2009年星河湾高端住宅大盘价值挖掘案例分享报告（64页）.ppt
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2009年星河湾高端住宅大盘价值挖掘案例分享报告（64页）.ppt
1、大盘价值挖掘案例分享大盘价值挖掘案例分享 1 注：以上为北京房屋单价25000元/平米以上的住宅项目 2 四次蝉联北京高端住宅市场冠军， 汇集世界名流， 享誉全球 3 在房地产的“冬天”里，在房地产的“冬天”里， 让我们一同走进让我们一同走进 1. 项项目价目价值值点提点提炼炼 2.建立价建立价值标值标准准 3.构构筑价筑价值值体系体系 4. 平台型平台型运运作作 5. 可持可持续发续发展展 4 规划：规划：星罗棋布的星座式布局。营造物理环境和人文环境的亲和关系，区 内12.8万平方米生态公园，强调以人为本的规划理念，营造了环绕组团的穿 堂风、花园式的组团景象，避免对视，开窗即见风景。 价值点
2、提炼价值点提炼 5 价值点提炼价值点提炼 建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感 6 价值点提炼价值点提炼 环境：环境： 保证自然更替绿色，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合 的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，营造四季景观，让 业主足不出户即可坐享四季景观。 7 装修：精心打造上层优质生活方式装修：精心打造上层优质生活方式 价值点提炼价值点提炼 8 物业：物业：金质尊享，无微不至金质尊享，无微不至 价值点提炼价值点提炼 来自加拿大的三代从事国际酒店管 理的犹太籍专家康博先生，为星河 湾设立了大管家物业
3、管理系统 9 1. 项项目价目价值值点提点提炼炼 2.建立价建立价值标值标准准 3.构构筑价筑价值值体系体系 4. 平台型平台型运运作作 5. 可持可持续发续发展展 10 通过持续的专业积累和深化通过持续的专业积累和深化 11 建筑：建筑：看不到一根管线的建筑外立面，生态环保理念。 采用的澳洲砂岩（淡水），源于澳大利亚昆士兰州，是由石粒经过水冲蚀及沉 淀于石床上，经数百万年堆积变得坚固而成，生态环保。 12 装修：装修：精益求精，彰显卓越。 被广泛应用在欧洲皇家宫廷和议会大厅的加厚2公分的实木大 门以及精致手工打造的纯铜质地把手，与星河湾的品质相匹配。 13 物业：物业：金钥匙服务 在中世纪欧洲宫廷与城堡，金钥匙（Concierge） 是指“钥匙的保管人”，负责满足一些到豪华场 所娱乐的贵族们的最高端需求。 1970 年，成立 “ 国际金钥匙大酒店组织”UIPGH“ ，目前已拥有34 个成
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