1、房地产前期策划培训房地产前期策划培训 培训前的一个问题培训前的一个问题？ 你的目标？ 你的职业规划？短期？中期？终极？ 策划是什么？策划是什么？ 策划又称企划，是制定策略或谋略的工作。 中国古代即有专业的谋士，有渊博的谋略学说，也有极为丰富精彩的策划实践和成功案 例。 近代策划（企划）一词的使用始于60年代的日本，尔后传之台湾等东亚地区，欧美多称 管理咨询，近二十年来也习惯用策划一词。 发达国家称策划（企划）之为策略管理。 计划计划 是不具备创造性的思维方式。 策划策划 是人们按照超常规的创新的思维方式对事物进行统筹的规划。是人们按照超常规的创新的思维方式对事物进行统筹的规划。 策划策划是一种
2、程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。 哈佛企业管理丛书编辑委员会关于“策划”的定义 策划的特点策划的特点 策划策划 是具有创新性的思维方式。它的特点就是人们把一些很少联系在一起但 存在一定内在联系的事物创造性地连接组合起来，形成一个新的事物。 策划策划 不是简单地对事物进行组接，而是根据已经存在的事物，并按照一定的 原则和规则将事物组合连接成一个新事物。 策划的本质是寻找和抽象出规律，并找到解决方案。策划的本质是寻找和抽象出规律，并找到解决方案。 成功的策划成功的策划 ： 创造性地组合利用创造性地组合利用 【 信息资源专业信息资源专业 】 策划
3、是一些能力策划是一些能力. 创造性的思维能力。 综合分析的能力。 整体性和整合性思维的能力。 知识和经验的整合能力。 提出创造性地解决方案的能力。 策划重要性策划重要性 开发商 前期策划公司前期策划公司 规划设计单位规划设计单位 园林绿化设计单位园林绿化设计单位 建筑施工单位建筑施工单位 营销顾问公司营销顾问公司 物业管理公司物业管理公司 银行银行 广告传媒公司广告传媒公司 策策 划划 贯贯 穿穿 始始 终终 房地产项目策划流程及阶段划分房地产项目策划流程及阶段划分 产品定位及创新；产品定位及创新； 服务前提：服务前提： 基本经济指标确定基本经济指标确定 服务内容：服务内容： 市场研究；市场研究； 客户研究；客户研究； 发展战略建议；发展战略建议； 项目定位项目定位; ; 阶段目标：阶段目标： 项目市场定位；项目市场定位； 为设计为设计 提供物业发展建议提供物业发展建议 物业亮点设计建议；
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