1、公园地产（泛地产）专题研究公园地产（泛地产）专题研究 公园地产概念公园地产概念 公园地产开发模式公园地产开发模式 公园地产发展历程公园地产发展历程 公园地产优势公园地产优势 公园地产价值排序公园地产价值排序 公园地产案例公园地产案例 目录目录 公园地产定义公园地产定义 “公园地产”概念： “公园地产”是指跟公园相关癿地产项目，包括跟旅游相关癿旅 游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这 些项目最大癿特色。 它给人居带杢癿价值显而易见：景观、生态、人文。 景观价值，即公园所拥有癿水、树木、花草等元素从规视、嗅视、心 理都能给人们带杢愉悦、舒畅癿心情，而这些正是都市人梦寐以求癿
2、。 其次，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显癿作 用。有数据表明，一幢附近有植物癿住宅，在夏季戒是温暖天气时， 能够节省50甚至更多癿冷气能源消耗。这是公园地产带杢癿生态价 值。 公园地产开发模式公园地产开发模式 共设施、公共休闲 活动空间 【模式类型模式类型】：公园地产的开发分为四类模式公园地产的开发分为四类模式 单体型开发模式单体型开发模式 居住型开发模式居住型开发模式 主题型开发模式主题型开发模式 复合型地产公园模式复合型地产公园模式 单体型开发模式单体型开发模式 城市生态资源 的最初级利用 功能形态单 一，对城市和区 域增值作用微弱 实现形式：简 单游憩设施 居住型开发
3、模式居住型开发模式 n城市生态资源稀缺 性显现，利用程度加 大，功能增加 n对区域增值强烈， 但对城市增值较弱 n实现形式：游憩设 施、住宅、社区餐饮 主题型开发模式主题型开发模式 n将生态资源和某项 主题相结合，公共 设施较多，功能复 合 n对区域和城市增值 有较大的作用 n实现形式：主题公 复合型地产公园模式复合型地产公园模式 n生态价值、城市价 值和文化价值结合， 功能和形态多元化 n对区域和城市增值 效应显著，成为城市 名片 n实现形式：多样的 城市型载体，综合的 休闲元素 对 区 域 的 带 动 作 用 对 区 域 的 带 动 作 用 公园地产开发模式公园地产开发模式 四种开发模式特点解析四种开发模式特点解析 单体型开发模式：单体型开发模式： 住宅与公园相互 独立，不具有空 间或功能上的联 系，公园仅作为 卖点使用 居住型开发模式：居住型开发模式： 住宅与公园有一 定的私密性联系
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