1、H公寓 开发商 三鼎置业（金石地产） 区位 前兴路与绿荫大道交叉口西山万达广场旁 占地 13.84亩 容积率 3.0 建筑面积 3.8万 总户数 688户（公寓） 物业类型 商铺+公寓（公寓共计688套，3T42户）总高10 层（1、2层为商业），公寓为单层层高4.5的 LOFT公寓 价格 套均面积32平米，实得50平米，套总价54左右 配套 主要依托万达广场商业大配套 H公寓开发理念 吴思勤说，开发商一般都这么做:拍地规划建筑楼型户型家居 H公寓完全相反 用户部品功能布局-户型楼型建筑规划，以用户为中心做产品，而非 做规划 “我们的做法是：先明确产品，画出大大一张海量的需求图，然后建序，然后
2、做 卖点，包括锅盖、抽纸等，然后做家具清单，然后画户型，然后做单体，再拿单 体拼楼型，再拿楼型摆规划。然后再去找日本设计师做建筑外立面。这个流程完 全跟开发相反，瞄准的是终端客户，根据客户的需求，而非一级土地。柱子的尺 寸，梁如何压到极致、每个管井和通道桥架，都精密到极致，大家看到的是H公 寓的大家看到的是室内部品的严丝合缝，所有功能最大化。” 极致用户思维下的极致空间利用 H公寓定性 窄众思维：性情中人的生活区 强调：年轻、彰显个性、注重生活方式 H公寓真诚待客 对客户的真诚：降价主动通知客户补 差价，所有销控真实公示，和备案信 息一致，对客户公开透明，客户好感 度攀升，老带新率上升 H公寓
3、IH技术革命 IH集成家居，让小房子拥 有大骄傲 H公寓IH技术极致体验感 样板房融合IH技术营造出 生活场景，置业顾问的讲 解描述的是生活方式，引 发的联想，极致的空间收 纳真正实现小空间大功能 H公寓服务 三大社区朋务体系，解决年轻人 社交、基本生活需求，更满足客 户代管、代租的需求 H公寓量价 2014.6.28开盘 销售60套 2014.7-12月 销售严峻，月 均销售10-15 套 均价50万/套 均价50万/套 2015年初调价 （降价2万）， 成交有所上升） 月均30套 均价48万/套 2015年4月-12 月，项目形象逐 步完工，引入中 介带客，成交明 显上升，月均 45套 均价54万/套 2016年1-4月，项目主体完工、 亮化工程完工，周边道路全部打 通，项目完工实景呈现，符合客 户预期，涨价，清盘，月均35套 均价60万/套 整盘套总均价54万/套左右，月均去化150
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