1、 Copyright Centaline Group, 20102020年6月2020年6月 广州国际医药港公寓营销投标报告 目标一年清盘 存 量 博 弈 时 代 ， 目 标 的 实 现 绝 非 易 事 月均去化80+套年均去化966套VS 中美 不 确 定 性 经济 下 行 压 力 疫情 投 资 谨 慎 就业 复 工 不 复 产 宏观之下极度不利 大 势 难 点 疫情前后周来访（台） 300 200 疫情前后周成交（台） 12 7 近2年GDP增速 7.1% 6.1% 近2年中国出口额增速 11.2% 4.4% 2020年2月起主要股指表现 上证综指 / -7.72% 道琼斯/ -34.7%
2、 纳斯达克 / -31.9% “全球产业链未恢复” “政府提倡复工复产，我们 复工了，但根本没复产” “部分工业企业有被复工现 象，通过开空调、电脑等方式营 造企业的用电量数据” 大 市 难 点 价格 3年未涨价 红利 政策不足 潜量 供应16万 2020年前 主力在售：3个（逸合/V谷/中海荔湾一号） 余货体量：约1000套 2021-2022年 预计新增：4个（广钢/广船/荔湾荟等） 新增体量：约5000套起 2017年2018年2019年 3.5万/ 3.2万/ 3.8万/ 广钢代表公寓成交均价趋势（花湾壹号/逸合等） 碧桂园朝花 花湾壹号 逸合 中心 岭南 V谷 24 20 12 7
3、广钢代表公寓月均去化 市 场 不 温 不 火后 市 竞 争 激 烈 成熟度 周 边 暂 缺 人 气 集聚度 产 业 竞 争 力 培 养 中 传播度 主 流 大 众 认 知 度 偏 低 项 目 难 点 项 目 处 于 开 发 初 期影 响 力 待 加 强 1-5F 6F 7-12F 国际大健康展贸城 购物中心 天街总部 大健康国际会展中心 中医药文化博物馆 国际医疗公园 公寓 酒店 广船-工地 广钢北区-居住区 广钢南区-未交楼 广钢公园-重新招标 目前大品牌 仅华润万家进驻 但 是 这 一 仗，我们一定会打赢！ 理由之一 地段价值永不可复制 广钢 新城 广船 项目 广纸 新城 白鹅潭经济商务 区 广州西轴线 新城绿轴 西轴与绿轴的交汇处 西部新城原点 国际 医药港 西部新城 现在的医药港 未来的西部新城原点 -Reason 1- 2500万起改造范围20余家开发商粤港澳湾区板块改造体量第一
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