1、 CATALONG 第一部分：商业定位印证 第二部分：商业落位建议 第三部分：全年推广执行 目 录 PART ONE 商业定位印证商业定位印证 经过上一轮莱蒙都会广场提案及探讨，我们明确了一个方向 老南京时光印记老南京时光印记 具有南京味儿的特色主题商业街 那么“老南京时光印记”，在区域内是否能够形成差异化竞争，是否能够 与莱蒙都会广场的形象相契合？ 带着问题，我们进行了一系列市场分析 房行东方s w o t h o u s e .co m房行东方s w o t h o u s e .co m 分 析 区域内是否有同质化产品区域内是否有同质化产品 首先我们来看下区域内商业现状 房行东方s w
2、o t h o u s e .co m房行东方s w o t h o u s e .co m 消费群人流量大、且流动性强，餐饮数量、档次与消费人气不成正比。咖啡店等商务休闲餐 饮业态缺失。 范围业态类型业态分布商家品牌备注 火车站外 快餐、超市、小吃、 足疗、网吧 KFC、悠仙美地、好又多、 茶闻话 火车站内 快餐、超市、特产 等，网吧已停业 1F：小吃、特产、书屋、 ATM、便民充值、网吧 绝味鸭脖、桃源村、肯德基、 移动通信、金鼎轩锅盖面 单店面积15左右，网吧100 左右，已停业 2F：主力餐饮、便民超市肯德基、永和大王 肯德基及永和大王各150左 右 3F：便民超市、餐饮回味 便民超市
3、东西各1，面积50 左右/个；回味100左右 地铁站内 小吃快餐 绝味、口渴了、南京特产、 金陵鸭血粉丝汤、铁润便利 商铺数量：5 南京火车站南京火车站 房行东方s w o t h o u s e .co m房行东方s w o t h o u s e .co m 专业市场为主，购物中心为辅，辐射周边居民、经营户。餐饮业态数量少、档次低，无集中性餐饮、无 品牌餐饮；休闲、娱乐、儿童教育等社区配套缺失。 范围业态类型业态分布商家品牌备注 火车站 3km以内 商圈 玉桥商业广场 市场（1-5F）：服装、零食、百货、文体用品、 床上用品等；商场（1-4F）：化妆品、饰品、儿 童玩乐、服装、快餐；餐饮（6-8F）影城（9F） KFC、金逸影城 品牌餐饮几 乎没有，仅 个别集中在 商场1F外围， 人气较高 金桥市场批发-专业市场 共4层，全部为各类百货、箱包等批发， 无其他业态 金盛国际家居 家居建材
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