2020广州佳兆业悦江府地产项目营销策略方案.pdf
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2020广州佳兆业悦江府地产项目营销策略方案.pdf
1、Code of this report | 1 2020 佳兆业20年天地创想未来 佳兆业悦江府营销策略投标方案2020年3 月 Code of this report | 2 看自身看自身 灵山岛桥头堡位置、最美江景，岛内最小面积四房。 优势劣势 品牌：豪宅底蕴，经验丰富 资源：550米一线最宽阔江景 交通：预留15号线地铁口，交通便利 教育：广大附中学校、湾区实验学校 商业：800米大型商业综合体 产品：340万起买四房，置业大湾区 交标：岛内最豪交标、人性化细节最齐全 目前交通和配套尚未 完善 项目成本高，售价要 比周边竞品高出20%以 上 周边楼盘众多，人口 密集 机会威胁 惠港澳政策
2、开放限购，释放大量港澳置业 需求 15号线地铁预计开通灵山岛站 明珠湾发展潜力极大，政府重点规划地块 灵山岛尖多盘林立， 近身肉搏，需在同质化 内突围 项目SWOT分析 一湾 之合 省一级湾区实验学校中山大学附属医院 灵山岛地铁站 大型商业综合体 95四房两卫总部中央商务区 明珠湾规划 明珠湾江景 Code of this report | 3 去化目标：2020年下半年完成10亿销售额 看目标看目标 这意味着什么？南沙高端盘的龙头地位，追价保量 2019年全年南沙区成交前102019年全年南沙区单价成交前10 项目名所在板块 成交金额 （亿元） 成交面积 （万） 成交均价（元 /） 南沙滨海
3、花园金洲板块 91.644.820442 阳光城丽景湾金洲板块 26.915.017892 万科海上明月黄阁板块 24.311.321564 中交蓝色海湾南沙湾板块 22.07.130645 方圆合景南沙水恋黄阁板块 18.48.621418 星河山海湾南沙湾板块 15.94.932164 南沙保利城黄阁板块 11.35.819288 南沙湾御苑明珠湾板块 9.24.819407 时代香海彼岸明珠湾板块 8.93.326969 碧桂园玺悦金洲板块 8.13.821315 序号项目名所在板块 成交均价 （元/） 成交金额 （亿元） 成交面积 （万） 1保利半岛金洲板块38307 6.691.72 2颐德湾尚明珠湾板块33315 0.750.22 3星河山海湾南沙湾板块32193 16.75.19 4灵山岛金茂湾明珠湾板块31788 0.510.16 5柳岸晓风明珠湾板块30761 4.61.
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