珠海优特广场商业综合体项目整体定位与产品优化建议报告.pdf
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珠海优特广场商业综合体项目整体定位与产品优化建议报告.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 珠海优特广场项目 整体定位与产品优化建议报告 汇报提纲：汇报提纲： 第一部分：第一部分：整体定位整体定位与发展策略与发展策略 第二第二部分：物业优化建议部分：物业优化建议 汇报提纲：汇报提纲： 第一部分：第一部分：整体定位整体定位与发展策略与发展策略 第二第二部分：物业优化建议部分：物业优化建议 Part 1 宏观背景分析 1.1 城市规划 1.2 经济环境 1.3 政策分析 1.4 宏观市场 【城市规划】【城市规划】城市占位：珠海占位为珠江口西岸核心城市、滨海风景旅游城 市及珠江西岸交通枢纽，与港澳共建国际都会区 城市占位：珠海占位为珠江口西岸核心城
2、市、滨海风景旅游城 市及珠江西岸交通枢纽，与港澳共建国际都会区 p 港珠澳大桥：2009年底动工，全长约50公里，大桥建成后，市民开车从珠海到香港的时间将由现在的 3个多小时缩减为约半个小时，一期计划于2017年完成。 p 广珠轻轨：全线贯穿广州、中山、江门、珠海四市，成就广州珠海一小时生活圈，现已通车。 p 深中通道：是连接深圳市和中山市的大桥，预计2015年年底开工，工期6年，建成后珠海到深圳的时 间将由2个多小时缩短到1个小时之内。 广珠铁路 港珠澳大桥 深中通道 广珠轻轨 京港澳高速 珠海 -引领珠江西岸经济提 升的核心枢纽 【城市规划】【城市规划】空间结构：珠海建立由“中心城区和横琴
3、新区新城中心镇” 构成的城市空间结构，香洲城区是全市的经济、文化和行政中心 空间结构：珠海建立由“中心城区和横琴新区新城中心镇” 构成的城市空间结构，香洲城区是全市的经济、文化和行政中心 中心城区构成和功能 p构成：包括由新老香洲、 吉大、拱北、前山等组成 的香洲城区和由南屏、湾 仔、红湾组成的南湾城区； p功能：承担全市主要的 综合性服务职能，是全市 的经济、文化和行政中心。 珠海三级城市中心体系 p2个市级中心：拱北 吉大中心、十字门中心； p4个区级中心：新香洲 中心、金湾中心、斗门中 心及后环中心； p14个城市组团级中心： 三溪、九州商贸、南屏等。 【城市规划】【城市规划】城市更新：香洲城区是全市城市更新的重点地区，其中，老香 洲片区的更新单元较多，且以旧城镇和旧厂房的整治类、拆建类更新单元为 主 城市更新：香洲城区是全市城市更新的重点地区，其中，老香 洲片区的更新单元较多，且以
全部分类
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