1、湖北中医学院教工宿舍项目湖北中医学院教工宿舍项目 可行性分析报告可行性分析报告 1 目 录 第一章第一章 项目的宏观市场研究项目的宏观市场研究 一、武房指数分析 二、宏观经济指标 三、武汉供应市场分析 四、武汉需求市场分析 第二章第二章 项目概况项目概况 第三章第三章 规划建议规划建议 第四章第四章 项目可行性研究项目可行性研究 一、投资与成本估算 二、总成本费用汇总表 三、项目销售成本及收入测算 2 市场分析 第一章第一章 项目的宏观市场分析项目的宏观市场分析 一、房地产走势分析一、房地产走势分析 在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产保持了持续、健康、在国家扩大内需与鼓
2、励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产保持了持续、健康、 稳定的发展态势。武汉市房地产总体供需趋于平稳，一方面，土地储备供应制度的实施及房稳定的发展态势。武汉市房地产总体供需趋于平稳，一方面，土地储备供应制度的实施及房 地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另 一方面，随着房地产市场的不断发展，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设一方面，随着房地产市场的不断发展，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设 水平的整体提高。水平的整体提高。 根据根据200320
3、03年第二季度武房指数，全市房地产没有出现大的波澜，虽受“非典”等不利因年第二季度武房指数，全市房地产没有出现大的波澜，虽受“非典”等不利因 素影响，对销售量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原素影响，对销售量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原 有基础上有少量上涨。有基础上有少量上涨。 3 宏观经济数据 本季度房地产综合物业指数为本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了点，较之上季度上涨了 30.63点。点。 住宅价格指数 写字楼价格指数 综合物业价格指数 2002第四季度 1136.63 1050.07 1115.72 2003第一季度 1146.75 1065.54 1129.91 2003第二季度 1159.61 1080.50 1144.68 2003第三季度 1176.77 1089.65 1129.9
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