2019地产林语墅整推广概念构想方案-金燕达观.pdf
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2019地产林语墅整推广概念构想方案-金燕达观.pdf
1、 莆田林语墅推广概念构想 2019/06/20 金燕达观 说一不二事业部 林语墅的推广林语墅的推广 1、阶段困境 2、故事的根与本 3、故事的包装 阶段困境： 林语墅卖的不好 阶段困境： 林语墅卖的不好 去年9月开盘到现在， 每月平均3、4套，总共163套，还剩102套 原因有一：先天条件不足先天条件不足 (不靠山、不靠水，靠公墓) 原因有二：后天卖相一般后天卖相一般 （样板房体验差，销售中心及配套均一般） 原因有三：传播缺乏吸引力传播缺乏吸引力 (基本属于有啥说啥，不提炼不聚焦) 如何扭转林语墅的现状？ 刚需经常换招式，别墅需要讲故事别墅需要讲故事 故事的根：产品空间故事的根：产品空间 发福
2、的使用空间超200%使用率 发福的赠送空间4.5米首层赠送，地下室全赠送 发福的享受空间5大套房主卧 发福的花园空间前庭后院，南北通透， 边套花园超大，边套层层阳台+露台 所以 林语墅林语墅=发福的墅发福的墅 故事的本：买别墅的人故事的本：买别墅的人 城市中高产 城别墅老业主 老业主的朋友、亲戚、客户 他们都是有圈子、有地位、有实力的人 他们是个父亲，也是个丈夫，也是个老板 林语墅的主人林语墅的主人 = 有料的先生有料的先生 有料的先生，发福的墅 林语墅推广SLOGAN 1、央企金字招牌央企金字招牌：先生必须一诺千金 2、九璟园林景致九璟园林景致：先生才华林木之秀 3、大城护航：先生也会柔情似
3、水 4、城心繁华配套：先生更爱人间烟火 5、城央稀缺别墅：先生笃信天地人和 1、赠送面积：先生拱手相赠 2、稀缺院墅：先生顶天立地 3、前庭后院：先生前呼后拥 4、南北对流：先生坐北望南 5、阳光地下：先生春光乍泄 【有料先生价值体系】 先生的生活观：先生的家 先生的生活观：先生的城 【有料先生价值体系】 先生的生活观：先生的家 先生的生活观：先生的城 【生活场景打造生活场景打造】 在营销中心打造先生的情景空间，营造现场氛围，增强 “先生”们的体验感和你认同度。 1、书房先生的书2、茶室先生的馆3、私厨先生的菜4、花园先生的地 节点：别墅加推 先生的日行先生的日行 Sept1、面世期、面世期 1、主形象 2、系列炒作稿 品牌篇 地段篇 城市篇 园林篇 配套篇 3、定制拓客道具 拓拓展展礼礼品品卡卡片片 给先生（城别墅老业主、目标客群）的一封信 先先生生言言而而有有信信 保保
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