2020·御景湾8号地产广告策略方案-广州4A金燕达观.pptx
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2020·御景湾8号地产广告策略方案-广州4A金燕达观.pptx
1、 一层重若千斤的面纱 万科御景湾8号 广告案 顶豪产品最难做 相信我，我们根本不了解客群 包括其它广告公司 一群拿着年薪的年轻人 对亿万富翁们下的定义 你们信吗？ 一方面他们不需要肉麻的吹捧 一方面他们确实爱面子 一方面他们不是在购买一栋别墅 一方面他们确实看重产品细节 一方面他们需要人们知道 一方面他们不希望被人知道 他们如此矛盾，导致我们的键盘 也重若千斤 因此，别相信长篇大论 我们甚至怀疑广告的作用 唯一准确的判断可能只有 最原始的两个字 “占有” “占有资源” “占有位置” 此外才是产品的功能 “线上是面子” “线下是里子” 此外才是广告的做法 御景湾8号 一个还未动工就有人预定的项目
2、 就是这样的顶豪 御景湾8号 我们尝试着解读 形而上的解读是 1% 20%的1%意味着什么？ 这世界总有一些 只是听过，但很少人了解的人事 那就是传奇 每一代东莞人都有自己的传奇 传奇总是迭代更新，而黄旗山千年不易 所以，不动当如黄旗山 黄旗山的顶，在山脚 越是山顶的人，越低调 但这些人，在幕后却影响着东莞 非明面上的东莞 置业动机：要买就买最好的 这， 就是你该在这个时代的位置 东莞有2座黄旗山 一座看得见，一座看不见 地产的解读是 御景湾8号作为顶级别墅骨子里释放 地位 中国人讲究匹配 “天子四海为家，非壮丽无以重威” 萧何主持修建未央宫，宏伟壮丽，异常奢华 对刘邦之怒问 御景湾8号 对于
3、客群亦如此 奢侈品战略爱马仕前总裁 “在当今世界里，任何至高无上的阶级都已不复存在。 但人类对社会分层的需求，却得以保留” 终于等到你。不匹配就等着 造等级 他们用黄旗山、用峰景高尔夫、用奢华庄园、用湖、用公园、用朝向 用豪车、用奢侈品来造等级 御景湾8号业主， 他们聚在一起，用大隐隐于市来造等级 土地 “5000年写两个字” 土地占有的本质是：领地的“大小”！ 就像帝王的家天下：溥天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣 2种别墅，很荣幸，我们是后一种 天下的别墅分2种，一种讲建面，一种讲占地 要的就是占地接近一比一占地 “对土地的占有”的顶级需求心理决定了我们的整个项目的设计原则 如，尽量把地给别墅，让道路所占适度 这种心理， 是那早已住腻了一般别墅的1%人群才懂的感觉。 神秘感 “翻开二十四史，每一篇都是土地” 非明面上的东莞 低调的本质是神秘感 低调是对大众的低调：不屑让你知道。所以大
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