咸阳彩虹集团生产区商业综合体项目发展战略和整体定位方案.pdf
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咸阳彩虹集团生产区商业综合体项目发展战略和整体定位方案.pdf
1、1 中国咸阳 以文化为核心打造“都市文化休闲区以文化为核心打造“都市文化休闲区,咸阳城市,咸阳城市新都心”新都心” 咸阳彩虹集团生产区项目发展战略和整体定位 本报告是严格保密的。2 政府官员及专家:政府官员及专家: 世联股份西安-咸阳 置业顾问深度访谈 财富中心销售经理访 谈 彩虹集团黄总访谈 咸阳规划局规划科科 长访谈 咸阳土地资源管理局 土地出让科科长访谈 国贸大酒店销售经理 访谈 国内案例国内案例 长沙西湖文化园 深圳华侨城 香港西九龙 新加坡克拉克码头 成都华润二十四城 深圳桃源居 咸阳咸阳现状现状研究研究 区域城市研究区域城市研究 区域背景研究 经济发展现状研究 城市规划研究 市场发
2、展研究 客户特征研究 案例案例研究研究 大规模地产开发项目开 发经营模式 功能分区原则与配套设 定 调研内容调研内容: 咸阳住宅市场调研 咸阳商业市场调研 咸阳酒店市场调研 咸阳办公市场调研 咸阳土地资源管理局访谈 咸阳规划局访谈 西咸新区调研 高新区调研 实地调研实地调研与查勘与查勘相关人士访谈相关人士访谈国内外案例研究国内外案例研究主要参考资料主要参考资料 过去一段时间,我们所做的工作过去一段时间,我们所做的工作 本报告是严格保密的。 城市研究城市未来分析 案例分析成熟都市发展规律 城市分析城市缺失分析 地块分析地块资源价值盘点 寻找定位落实定位 我们的研究我们的研究框架框架 战略层面策略
3、层面 功能定位 房地产市场分析 各功能发展定位 规划建议 规划指标建议 空间布局建议 开发时序建议 经济测算经济效益评价 本报告是严格保密的。 4 第一部分:发展定位研究 本报告是严格保密的。 5 报告导图报告导图 5 1 1. .属性界定及目标理解属性界定及目标理解 2 2. .城市研究:城市研究:20202020年的咸阳年的咸阳 4 4. .城市功能缺失城市功能缺失 3 3. .城市发展规律案例借鉴城市发展规律案例借鉴 5 5. .地块价值资源盘点地块价值资源盘点 6 6. .整体定位方向整体定位方向 本报告是严格保密的。 项目位于咸阳老城区秦都区,距离核心商圈、市政商务区距项目位于咸阳老城区秦都区,距离核心商圈、市政商务区距 离在离在3km3km范围之内范围之内 区位条件 1 1 2 2 3 3 4 4 4 4 3 3 1 1包括彩虹小学、初中、高中等学校,彩虹高中是咸阳最好的高中,