2020年变局中开新局疫情下的商业地产纵横谈方案.pdf
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2020年变局中开新局疫情下的商业地产纵横谈方案.pdf
1、变局中开新局 -疫情下的商业地产纵横谈 1、形势 2、影响 3、要点 4、热点问题 1.1、变化的世界 疫情的影响，总染疫人数接近接近1900万，死亡人数超过70万，世界大多数国家经济陷 入衰退； 黄金、白银暴涨，金价突破2000美金每盎司； 川普签署8月6日签署行政命令，45天后禁止与TIKTOK（字节跳动）、微信（腾讯）交 易； 产业 步入上行周期 汽车步入电动化、智能化时代 手机50换机潮，可穿戴设备 崛起 影音娱乐进入超高清时代 半导体的国产替代浪潮 信创、云计算重构国内IT产业 创新药、医疗器械公司崭露头 角 HJT电池技术迎来产业化元年 疫情 深刻变革生活习惯 远程办公、线上会议受
2、到认可 在线教育获得高速发展契机 直播带货成为购物新模式 休闲零食增长迅速 食品安全备受重视 家装家电需求延后，追求品质 生活 健康类服务需求上升 政策 持续深入推进 免税行业享受政策红利 政策推动医疗信息化进程 装配式政策不断加码 注册制改革，龙头券商获益显 著 政策推动车联网加速落地 户籍制度改革强化都市圈吸引 力 安信证券2020年下半年A股投资策略展望 1.2、复苏中的中国经济、复苏中的中国经济 1.3、疫情冲击下的商业地产 中国指数研究院在7月初发布的2020年上半年商业地产租金指数显示，上半年，一二线 15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。 头部商
3、业地产开发商一方面积极拿地，另一方面以合作、轻资产输出的方式加速在全国 扩张。（从拟开业的69个购物中心可以看出，仅新城、宝龙、万达三家房企的拟开业购 物中心占比已超过42%。） 中城商业研究院发布的报告显示，84%的受访者至少尝试了一种新的在线服务，品牌意 识到积极探索数字化转型，加速线上线下一体化进程，能帮助其制定策略进行导流，完 成私域流量的构建以实现流量转化。 1、形势 2、影响 3、要点 4、热点问题 2.1、疫情对商业地产整个行业的影响 首先要特别说明一下，整个商业地产行业内每家企业的情况都不同，这就造成了疫情对大家的影 响是不同的。 地产行业中，只要一个地产企业做到行业排名靠前，都无法避免会触及商业板块的开发，但又并 非每个企业都能拥有万达、龙湖、富力的实力，将商业项目的业态做得那么纯粹，如购物中心、 写字楼、酒店等。这个行业内大部分企业，无论主观还是被动持有商业项目，资产组
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