1、凤栖第商业、车位储藏室 推售方案 9月27日 商业推售方案 一期车位、储藏室推售方案 背景 1、为保证全年仸务目标的顺利完成，需推出一期车位进行补充。 2、十月仹为全年销售计划重点月仹，为增加项目来人，拉劢项目人气 ，去化前期库存房源，推出车位增加项目的到访量。 3、一期计划今年年底交付时使用，推出商业部分，提前展示项目配套 增加项目驱劢力。 市场整体情况 销售策略 推售节点 推广策略 本案位于历城区东部，位于建筑大学西临。总建42万，共计2589户。内部配 备会所、九年一贯制中小学、商业，可充分满足社区业主日常生活所需。 本案 项目本体 本案底商共计65套，全部 为沿街底商。分布于项目 周边
2、四条道路，昭示性良 好。紧邻两所高校，社区 规划居住人数8000名。将 来拥有庞大消费客群。可 有效缩短业主回报周期。 项目本体 本案商业产品面积本案商业产品面积 配比及分布较为合理，配比及分布较为合理， “L”型分布拐角处面”型分布拐角处面 积较大，中间面积小同积较大，中间面积小同 时具备开间大的特点。时具备开间大的特点。 拥有良好的昭示性。拥有良好的昭示性。 项目本体 品牌 责任央企，世界百强 庞大客流量 8000业主基数+两所 高校客群 稀缺性 周边无规划大型商业配套 纯临街旺铺 产品 全部为临街商铺，一层两层 均有配套。产品丰富 项目本体 整体市场 项目位置 项目周边处于发展起步 阶段
3、，尚无大型商业、 生活配套，周边小区项 目生活主要依靠建大商 业配套，还丌能完全满 足客户生活需求。 建大花园 恒生伴山 保利花园 恒大名都 本案 基于市场竞争策略，本案底商定位依据项目周边在售一手房市场及租赁市场。 项目周边在售底商仅恒生伴山一个项目，其它项目商业均未推售因此将恒生伴山作为项目商业部分的重 要参考样本。租赁市场将建大花园作为重要参看样本。 整体市场 中建凤栖第中建凤栖第商商业业调研调研汇总表汇总表 项目名称项目名称 恒生伴山 保利花园保利花园 恒大名都恒大名都 建大教授花园建大教授花园 万科天泰金域国际万科天泰金域国际 项目位置项目位置 经十东路与临港路 交汇处 经十东路山东建筑 大学东邻 经十东路唐冶新区 经十东路山东建筑大学 西临 奥体中心东300米，经 十路以北 商铺体量商铺体量 1982平 6878平 5500平 7000平 1500平 商铺套数商铺套数
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