1、商业营销方案 报告大纲 项目本体梳理市场分析整体营销策略营销推广策略 项目价值 项目定位 产品价值 商业整体市场 典型案例解析 项目sowt分析 核心问题思考 货源梳理 总体营销策略渠道策略 推广策略 销售策略 新增渠道建议 新增营销预算 Part 1 市场分析 核心价值重构 南昌县商业市场成交量 2015年 月份套数面积（）金额（万元）单价(元/) 1-12月份 6415824982752 14206 2016年 1月份 31 4813 4207 8741 2月份 60 2966 4132 13930 3月份 94 5381 6691 12435 小计 1851315915030 11421
2、区 域 商 业 市 场 南昌县商业市场2015年总计成交约5.8万方，成交金额8.27个亿，成交均价1.42万元/，月均销售4800平； 2016年1季度成交面积1.3万方，成交金额1.5亿，月均销售4333平，3月份商业成交同比增长137%，主要原 因新力愉景湾备案0.23万平；整体商业市场成交低月均不足5千平。 商业整体市场近两年区域商业成交量月均不足5千方 以上为备案数据 5645 1425 2267 10459 1989 16709 4995 2328 24662359 3929 3678 4813 2966 5381 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000
3、 14000 16000 18000 123456789101112 南昌县区域商业成交量对比南昌县区域商业成交量对比 2015年2016年 典型案例分析莲塘中心商业板块分布 本案 莲塘镇从2011年开始，城市发展重心 由向阳路时代，不断向北发展，接壤南 昌市区。商业的发展衍生两大商业圈。 商圈一、澄碧湖商业中心 盛汇 广场 天祥棕 榈湾 永通街区 玺悦 城 澄碧湖商业中心区 迎宾大道 沿线商圈 1200亩澄碧湖公园成为城市中心的标志， 围湖而建，是区域发展重点，商业衍生 出了两大商业体； 1、以华润万家为龙头的永通澄湖国际 街区。 2、以沃尔玛为效应的商业综合体玺 悦城。 商圈二、迎宾大道沿线 南昌市与南昌县连接南北交通大动脉 迎宾大道，地铁施工，商圈逐渐形成； 1、盛会广场公寓和盒子商业组成项目 2、天祥棕榈湾住宅下的沿街底商。 典型案例分析莲塘区域案例分析 案例一、盛汇广场 位置：盛
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