1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 桂林兴坪项目项目整体策划报告 2015年6月 项目总体定位项目总体定位 桂林山水美好家园 项目总体定位 秉承“景田相依，农旅相生”原则 、 山、水、田园 桂林印象的全新演绎 以桂林优质山水为基础，植入农业休闲功能，打造更具欢乐氛围的全新旅游度假体验 不动如山的静谧，漓水孕育的时光，田园质朴的欢乐 让桂林自然馈赠更深入的侵入人心 山水田园静谧度假感受自然 文化孕育感受时光朴质休闲感受欢乐 项目总体定位 水 田园 山 利用项目内各地块的资源特色，配合桂林山水风
2、光的整体主 题，打造山、水、田园三大主题片区 山山林度假片区 以山体及农林资源及地块优质私密性打造优质深度度假片区，为高端 客群提供绝佳度假产品。 水漓水文化片区 水为自然之母也是文化的孕育河床，在漓江美水之畔感受时光在桂林 走过的痕迹。 田园田园休闲片区 山水不在之只能远观，以田园文化及中华农耕传承展开一系列特色休 闲体验活动，更全面的丰富旅游体验，为亲子家庭带来更多欢乐。 项目功能落位 1 宏观发展背景 2 项目市场研究 3 项目地块资源分析 4 项目定位及产品初判 CONTENTS 目 录 5 项目财务测算 6 附录 0101 PART ONE 宏观发展背景 全国旅游地产发展大势研究 桂
3、林城市发展背景分析 宏观发展背景：两广区域旅游地产发展研究 1990年1998年2003年2010年 起步阶段调整阶段整合阶段转型阶段 分时度假概念引入， 旅游地产缓慢起步 “旅游+地产”的模式 取得成功，现代意义 旅游地产内涵形成 功能复合、产品丰富 的大型旅游地产项目 成为市场主流 与城市运营、产业结 构调整等紧密结合， 注重产业创新、服务 提升、产品创新 起步晚、发展快，目前已进入转型创新阶段 发展历程回顾 政策红利继续释放，旅游地产发展环境总体利好 房地产市场政策环境相对宽松，中央和地方政策双管齐下，各类“微刺激”手段 和“救市”政策让多数处于“救市”区域的旅游地产受益匪浅。 国行院31号文件极大地提振了旅游市场信心；国务院旅游工作部际联席会议制度 的建立为相关旅游产业政策的落地实施提供了制度保障。 文化、健康、养老等相关产业也出台了利于旅游地产发展的相关政策。 房地产政策 旅游政
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