1、城 市 豪 宅 进 化 论 回归城市 （城市别墅） 走向郊区 （远郊纯低密别墅） 从城市出发 （城央高端住宅） 城市三代豪宅进化史 第一代别墅 始于1999，注重外立面，以“型”致胜 乌鲁木齐第一代别墅，追求与内地别 墅的“形似”。外立面造型丰富，有 相对规整的院子，大多为2-3层，形 似但神不似。随着VCD、寻呼机的普 遍使用，第一代别墅消费者对世界的 认知有所拓宽，但又受到局限，认为 别墅是成功者的象征，对别墅本身却 缺乏了解。 代表作品：半山湾畔，丽景江山 第二代别墅 趋于多元化，注重大空间，以“地”致胜 2005年前后，内地开发商绿城进入乌 市，将真正意义上的别墅带到了乌鲁 木齐。那时
2、，富豪阶层也对别墅有了 新的认识，开始追求大客厅、大卧室、 大厨房，甚至大洗手间；对外立面的 要求也更多元化，如托斯卡纳风格、 西班牙风格、法式风格等。 代表作品：绿城玫瑰园、中航翡翠城 第三代别墅 注重品质，关注圈层，以“精神属性”致胜 这时，大家的注意力回归到了最重要的 “居住体验”与“精神诉求”上。 第三代别墅相对于第一代和第二代别墅， 占据了城市核心资源，同时又拥有丰富的 生态资源，成为第一居所，出则繁华，满 足社交需求，入则宁静，满足精神诉求。 代表作品： 维拉庄园 项目再审视与解读 来数数我们项目的外部资源优势 区域价值 在国家“一带一路”宏伟战略蓝图中中，首府乌鲁木齐无疑是丝绸
3、之路经济带桥头堡、战略枢纽作用 区域价值 区域价值 区域价值 竞品分析保利西山林语 项目位置乌鲁木市齐西山西街南二巷500号 开发商保利地产 占地面积17.1万 容积率1.33 总建面积28.76万 住宅建筑面积21.81万 商业建筑面积0.69万 绿化率35% 物业形态 洋房、小高层、高层 联排、双拼别墅 在售物业8栋双拼，1栋4联排，9栋6联排 推出套数共74套别墅（两件样板间） 面积区间180-220 成交均价 180，220-240万元/套 210，290-310万元/套 220，320-350万元/套 车位 别墅配有1个地下车库 1个地上车位 交房时间2018年6月 项目位置五一新镇崇五路北面 开发商保利房产 总占地31.06万 总建面积 （万） 61.26住宅：41.64商业：4.43 容积率1.5 物业形态商业、洋房、别墅、小高层、高层 面积区间 别墅：180202；（地
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