雅居乐 · 绿博洋房住宅项目推广深化提报方案.pdf
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雅居乐 · 绿博洋房住宅项目推广深化提报方案.pdf
1、雅居乐 绿博项目推广深化提案 致敬：“大郑东”时代 城市化进程，拉升城市空间外溢，外围组团开发力度加剧，郑州逐渐变成多功能组团的国际大 都会，催生“大郑东时代”。郊区住宅开发风生水起，成为住宅主流产品，住宅郊区化导致城 市住宅市场格局呈离心化状态，进而促使郊区化大盘进入综合竞争时代。 高端客户流向衍变_城市高端客户将由中心区向外围流动逐步转向郑东流动 四环 三环 绕城 郑西 板块 郑北板块 平原 新区 金水北、郑东 板块 龙湖镇板块 东部板块 最具高端客户吸引力的大郑东板块 大郑东：比上个10年更美好的生活方式 城规/招商最优质的密集资源 房地产最高发展阶段/产品服务 郑汴中央公园象湖绿博园雁
2、鸣湖 在最好的时代，大的区域前景共享 省府资源 东移 绿博组团文 旅，生态资 源 龙子湖高校 教育资源 雁鸣湖 自然资源 外在共性价值，跟着政府规划走 2134 第一梯队 大品牌+产品系 万科兰乔圣菲 融创象湖壹号 蓝城玫瑰园 建业 第三梯队 产品性价比 东润城 晖达新天地 第二梯队 产品力+体验力 名门紫园 美景东望 鸿园 虽项目云集，但无非三类 群雄逐鹿 天下三分 我们如何切入？ 依据产品及推售任务的基础格局观 品牌上站位 同列一线 差异深化 推销上导向 贴地而行 速度优先 品牌高度的差异点 须要依据区域发展及落位现状 好一处“东方奥兰多” 又一世界级文旅版图 文化创意， 时尚旅游 ，高端
3、商务 ，万亩公园 雅居乐品牌基因 与 区域属性对标 关键符号：文化旅游 休闲度假 品牌基因 最符合 区域发展属性 1 与区域核心竞品品牌实力相比 2 与区域核心竞品成功案例相比 3 与区域核心竞品开发经验相比 综合实力较强 中国房地产综合实力10强房企 更懂大东区 全国之后，继郑州雅居乐花园后的002号作品 最懂旅游休闲地产 清水湾，依云小镇，富春山居，长乐渡 品牌持续生根的差异建立后， 如何在区位共性上找到独特的立足点？ 回看“绿博组团” 看发展 ： 项目正处第一向第二过度的蓝图阶段 第一阶段 启势聚气定调 以绿博园和方特乐园为核心， 凝聚人气，垫定区域基调 第二阶段 铺陈加码点染 以文旅小镇为重心，继续加重区 域属性砝码，点染区域氛围 第三阶段 拓展充实版图 以郑汴公园为整体版图框架，形成 完整、清晰、亮丽的区域生活图 画。 先享性 看规划 ：世界顶配文旅资源最为密集的区域 千亩绿博园
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