1、本报告是严格保密的。 厦门社区商业项目厦门社区商业项目 市调补充报告市调补充报告 本报告是严格保密的。 1 1 2 2 3 3 社区商业业态分布研究社区商业业态分布研究社区商业业态分布研究 社区商业业态规律研究 社区商业业态分布研究 社区商业业态规律研究 社区商业体量研究社区商业体量研究 本报告是严格保密的。 【经验取值】【经验取值】根据商住比/社区人均商业面积计算根据商住比/社区人均商业面积计算 类型外向型外向型中间型中间型内向型内向型 客观 条件 服务半径1.5-2公里0.5-1.5公里0.5公里 覆盖人群常住人口超过10万 人 常住1-10万人只针对自身社区业主 主力店要求非常高，知名品
2、牌 店 一般，关注其自 身经营 无，提供生活便利的 服务配套 主观 控制 商住比6%-11%2%-6%2%以下 社区人均商 业面积 2.53.5/人1.52.5/人1.5/人以下 本报告是严格保密的。 1.厦门商住比市场表现：1.厦门商住比市场表现：岛内中心区商住比合理值区间5%- 7%，岛内次中心区及岛内近郊为5%左右，岛外远郊约4% 岛内中心区商住比合理值区间5%- 7%，岛内次中心区及岛内近郊为5%左右，岛外远郊约4% 5% 5% 6% 3% 4.7% 6% 6.8% 5% 5% 6.4% 2.5% 商业占比商业占比 适中1万16.5万卧龙晓城 过剩0.8万15万大学康城岛外远郊岛外远郊
3、 适中1.2-1.3万24.8万天心岛 过剩（周边集 中商业密集） 2.16万35万泉水湾 不足0.5万16万金博水岸岛外近郊岛外近郊 适中1.3万27.8万大唐世家岛内次中心区岛内次中心区 适中1.24万18.3万建发花园 适中0.4万8.1万东坪山庄 适中0.6-0.8万13.2万自然家园 过剩（周边集 中商业密集） 2.3万35.8万嘉盛豪园 不足0.5万20万瑞景公园岛内中心区岛内中心区 商业饱和度商业饱和度商业面积（m商业面积（m2 2）总建面（m总建面（m2 2）楼盘楼盘区域区域 本报告是严格保密的。 2.厦门户均商业建面市场表现：2.厦门户均商业建面市场表现：城市住宅6-7平米/户，城郊住 宅4-6平米/户，郊区住宅4-5平米/户 城市住宅6-7平米/户，城郊住 宅4-6平米/户，郊区住宅4-5平米/户 城市住宅：67平米/户 城郊住宅：46平米/户 郊区住宅：4-5
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