1、阿那亚项目专题研究 半神话的神盘阿那亚 - 2 - - 3 - 神话下的阿那亚并非那么神奇 10亿销售业绩水分近半 - 4 - 但从滞销到年销近5亿 占据北戴河海景房半壁江山 确有其独特之处 - 5 - 项目介绍 运营解读 其他借鉴建议 - 6 - 社群解读 项目介绍 - 7 - 位处北戴河新区 主打北京滨海度假 阿那亚项目于2011年启动，位于秦皇岛北 戴河新区，是主打北京外溢的度假项目； 由亿城投资开发，后亿城被海航收购后独 立运作； 项目介绍 - 8 - 规划区总用地：3300亩 （1500亩为租赁用高尔夫用 地）； 容积率： 0.52（别墅组团 0.38）； 总建筑面积：62.99万；
2、 产品类型：别墅、公寓、商 业、酒店、高尔夫； 用地性质：旅游度假用地， 出让年限40年； 海岸线长度：2500米。 项目介绍 - 9 - 早期阿那亚：主打别墅产品 项目介绍 - 10 - 早期阿那亚： 重资产运作的传统旅游地产项目 项目介绍|当前规划 - 11 - 依托环渤海自然资源最丰 富多样的优质海滩，有罕 见的大片刺槐林与天然湿 地，独特的四季之美令人 神往。 规划三联海边公益图书馆、 大师手笔的PGA赛事级球 场、中国首家社区马会、 礼堂、美术馆和海岸跑道。 - 12 - 项目介绍|当前规划 - 13 - 项目介绍|当前规划 - 14 - 项目介绍|当前规划 项目介绍 运营解读 其他
3、借鉴建议 - 15 - 社群解读 - 16 - 海边礼堂 服务竟然赚钱服务竟然赚钱 “情怀与温度” 员工成为合伙人员工成为合伙人 生态农场生态农场 火爆的业主微信群火爆的业主微信群 阿那亚的故事阿那亚的故事 业主主动要求加物业费业主主动要求加物业费 牧马人牧马人& &串老板成“名人”串老板成“名人” 投诉群变“社群”投诉群变“社群” 业主食堂业主食堂 孤独的图书馆孤独的图书馆 阿那亚的模式？阿那亚的模式？ 社群落地 认可提升 每一个业主都主动做“托” 圈层营销完成 - 17 - 社群解读 【阿那亚观点】 创造度假地产未来的关键一定不是房子，而是而是温暖社区。人与社区发生 关系的可能性有无数种，”拥有一套度假房“只是其中最传统和低纬度的一 种，未来的互联网世界可以连接一切整合一切，唯独解决和替代不了爱的需 求与渴望。房地产要多做有情感有温度的事，互联网带来的未来世界有多梦 幻多超维，因爱而产
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