1、二级市场策划品控中心 广西北海银滩项目市场战略定位篇广西北海银滩项目市场战略定位篇 2 第一部分第一部分 区域市场调查研究区域市场调查研究 第二部分第二部分 旅游度假地产研究旅游度假地产研究 第三部分第三部分 整体发展战略研究整体发展战略研究 综合评价北海的城综合评价北海的城 市功能价值，结合市功能价值，结合 项目区域和地块条项目区域和地块条 件，确定项目开发件，确定项目开发 策略和发展模式策略和发展模式 对成功类似区域及对成功类似区域及 项目考察分析，总项目考察分析，总 结旅游度假地产的结旅游度假地产的 发展模式和趋势发展模式和趋势 深度了解区域经济深度了解区域经济 现在及未来发展、现在及未
2、来发展、 北海房地产市场及北海房地产市场及 旅游市场旅游市场 北海区域市场 北海旅游市场 北海房地产市场 客户需求研究 未来供应与竞争 项目客户定位 项目形象定位 功能及产品定位 户型面积及配比 第四部分第四部分 项目定位分析研究项目定位分析研究 在上述基础上，进行在上述基础上，进行 客户定位和形象定位，客户定位和形象定位， 重点思考项目的物业重点思考项目的物业 类型、户型面积和配类型、户型面积和配 比比 该阶段汇报内容该阶段汇报内容2 2 北海的城市功能价值 评价 项目深度解析 项目开发策略和模式 三亚旅游市场概况 三亚房地产市场概况 三亚重点项目分析 旅游度假地产发展模 式及趋势 3 整体
3、发展战略研究整体发展战略研究 北海城市功能价值评价北海城市功能价值评价 项目深度解析项目深度解析 项目开发策略和模式项目开发策略和模式 报告思路及框架报告思路及框架 4 北海市城市发展定位北海市城市发展定位 西南地区临海西南地区临海 大型工业基地大型工业基地 广西电子信广西电子信 息产业基地息产业基地 北部湾经济区物北部湾经济区物 流和金融中心流和金融中心 广西制药及水产广西制药及水产 品加工重点城市品加工重点城市 南中国滨海休南中国滨海休 闲度假基地闲度假基地 最宜人居住的城市最宜人居住的城市 北海的城市定位：在北部湾（广西）在北部湾（广西） 经济区中率先崛起，逐步建立一个区经济区中率先崛起，逐步建立一个区 域性国际化的中心城市域性国际化的中心城市形成一城两 翼两带十镇（一城即中心城区，两翼一城即中心城区，两翼 即合浦城区和铁山港新城区即合浦城区和铁山港新城区，两带即 北海至合浦工业带和
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