广东深圳东部华侨城天麓别墅项目价格报告（20页）.ppt
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广东深圳东部华侨城天麓别墅项目价格报告（20页）.ppt
1、东部华侨城东部华侨城天麓别墅价格说明天麓别墅价格说明 目标分析及天麓二区目标设定 项目整体目标回顾：项目整体目标回顾： 天麓项目天麓项目08年度销售金额目标：年度销售金额目标： 18-20亿亿 天麓一区：成交两套（天麓一区：成交两套（3 3号、号、9 9号），回收号），回收1.3051.305亿亿； 年下半年回收总金额约亿元（约套）年下半年回收总金额约亿元（约套） 七区剩余套单位基本销售完毕七区剩余套单位基本销售完毕，整体销售率达整体销售率达% % 亿亿 天麓二区在天麓二区在20082008年年底前实现年年底前实现8 8- -1010亿亿的销售回款的销售回款， 预计销售率达预计销售率达；即套；
2、即套。 下半年目标分解 月月 月月 月月 月月 月月 月月 开盘开盘 二区二区 约成交约成交2020 套套 七区七区 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 套套 二级市场目前深圳市场主力产品主要以联排别墅为主，独立别目前深圳市场主力产品主要以联排别墅为主，独立别 墅供应稀缺，目前深圳独立别墅供应集中在天麓项目墅供应稀缺，目前深圳独立别墅供应集中在天麓项目 项目 占地(万) 建面(万) 面积区间（平方米） 均价 总价区间 城 市 别 墅 凤凰谷 3.4 2 独栋250-300联排200-250 8万 1500-2500万 东堤园 2.3 4.1 联排315-340 5.5万
3、 1500-2000万 东方花园 - - 双拼:380400 8万 3000-3500万 纯水岸四期 3.6 5.4 联排：355370 9万 2800-3500万 纯水岸五期 1.56 0.88 联排：360-380 7.7万 2000-3000万 渡 假 别 墅 观谰湖大宅 独栋4386007008681500 叠加:203-206/188-250 8万 上堤:1600万 大宅:6000万-1亿 天簏一区 14.1 1.128 独栋40-300420-500570-585 10万 2900-9000万 天麓七区 139 176 双拼159-161 独立249-1138 双拼5.5万 独立：7.3万 800-1000万 1500-3000万 万科东海岸四期 7.1 5.7 独栋380-500 (二三期) 联排150223 4.5万 联排:1200-1500万 独立:2000-3000万
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