1、都市融合与旅游地产开都市融合与旅游地产开 发发 2 世联对旅游概念的理解世联对旅游概念的理解 旅游是通过主体活动空间的暂时转换， 达到丰富人生经历的一种体验过程。 注重体验变化和空间转换是旅游活动 的特征 3 都市融合现象和旅游区域空间的关系都市融合现象和旅游区域空间的关系 主题公园、休闲度假区等 产品由于空间优势迅速出 现 资源向城市中心集聚 资源集聚与扩散并行 多个城市区地域空间相交 大都市形成阶段 大都市区形成阶段 城市化成熟阶段 旅游活动以向中心城区集聚 为主，郊区的相对落后削弱 了中心城区扩散能力。远郊 景点凭借资源优势得以发展 只在都市近郊存在一些传 统风景区，少数远郊强势 景点得
2、到开发。 环境的压力和交通条件的改 善有效吸引游客进入郊区旅 游，郊区旅游迅速发展 内部空间结构趋向均衡， 都市郊区完全融入城市 功能区 过夜接待产品大规模出 现，旅游地扩展至整个 区域，并形成网络结构 发展阶段 城市发 展特征 旅游变化 原因 旅游产品 类型 4 旅游区域发展的三个阶段旅游区域发展的三个阶段 本地旅游休闲 自住类 区域旅游度假 resort类 目的地型 resort ResortResort的功能的功能 单一 复合 空间空间 和人和人 口的口的 覆盖覆盖 广泛 集中 本地需求 机场等基础条件的兴建 资源条件竞争力的进一步提高 产品和活动符合更广泛市场的需求 更大范围的区域推广
3、 具备区域内的强势资源条件和吸引力 相对复合功能，综合满足市场需求 与区域市场保持100-300公里黄金距离 区域市场 广泛市场 夏威夷 Bintan Forest Highland 5 旅游区发展三大要素旅游区发展三大要素 产品产品 Product Product 活动活动 Activity Activity 资源资源 Resource Resource 度假区度假区 发展发展 产品：产品： 主题社区 主题产品 资源：资源： 自然资源 人文资源 活动：活动： 商务活动 特殊娱乐产业 度假内容的三个维度 6 陌生旅游区域发展的五大驱动力陌生旅游区域发展的五大驱动力 自然自然/ /人文人文 资源驱动资源驱动 主题产品主题产品 驱动驱动 特殊娱乐特殊娱乐 产业驱动产业驱动 商务活动商务活动 驱动驱动 核心驱动力核心驱动力 主题社区主题社区 驱动驱动 华侨城，深圳 愉景湾，香港 云顶，马来西亚
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