1、新地中心天誉豪宅顷目营销执 行总纲 本次报告目的本次报告目的 统一营销思路 细化阶段攻略及落实执行 T Thinking 思路思路 问题界定问题界定 解决思路解决思路 策略分解策略分解 小结小结 第一部分：问题界定 一、竞争环境 四、推售计划 三、客户分析 五、目标 六、目标下癿问题 事、前期工作回顾 竞争格局图 绿地内森庄园绿地内森庄园 置地广场置地广场 万达广场万达广场 万科金域华府万科金域华府 绿城绿城 翡翠湖玫瑰园翡翠湖玫瑰园 本本 案案 华润凯旋门华润凯旋门 高层豪宅顷目多为零散分 布，未形成区域规模，没有 明确的豪宅区概念。 目前高层豪宅顷目多分布 在新区；一环内豪宅产品供 应量极
2、少，但需求旺盛。 政务区的高层豪宅的成熟 价值标准尚未兑现，目前消 化速度缓慢。 项目名称项目名称 华润凯旋门 万科金域华府 置地广场 绿地内森庄园 绿城玫瑰园 万达广场 广告语广告语 悦 无疆 奢 至极 迎 凯旋 中心 必非凡 市府对岸，天鹅湖上合肥新中心 天墅 给住过别墅的人 翡翠湖畔 国宾宫殿 一座万达广场，一个城市中心 诉求方向诉求方向 级别感 地段、级别感 地段与资源 级别感 资源、级别感 品牌、地段 竞品项目在启幕蓄客阶段的推广以竞品项目在启幕蓄客阶段的推广以【级别感与核心卖点级别感与核心卖点】为为 主流诉求方向主流诉求方向 竞品蓄客期推广诉求分析 项目名称项目名称 营销活动营销活
3、动 蓄客期蓄客期 华润凯旋 门 2011年3月 22日，国宾 级接待中心 亮相天鹅湖 大酒店 6月12日3.8亿 稀世翡翠重器 震撼揭幕凯旋 7月2日合肥名 媛团的一场48 小时的奢华盛 宴 7月2日8 月1日，万 象之旅 9月2日华润 置地2011安 徽（阜阳） 品牌发布会 隆重举行 9月18日， 极致民族 舞剧丝 路花雨 安徽首演 12月3日 凯旋门 1.5亿实 景园区 开放 12月10日 开盘热销 7个月 万科金域 华府 2010年6月， 万科江淮地 块命名为万 科金域华府 10月14日，售 楼处开放 10月18，首次 认筹 10月23日， 开盘 1个月 置地广场 2010年7月 10日营销中 心盛大开放 7月23日公开 认筹 7月31日1号楼 盛大开盘 自8月份开 始先后举行 8场栢家讲 坛（品质构 成要素） 安徽置地携 手合肥大剧 院杨丽萍 云南印象 10月10日倾 城公映 1个
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