1、Code of this report | 1 嘉宏集团戚墅堰别墅项目报告嘉宏集团戚墅堰别墅项目报告 Code of this report | 2 本次提报所需解决问题本次提报所需解决问题 基于市场调研给出项目户型定位参考依据 项目前期营销工作计划安排 项目形象包装推广及视觉表现 Code of this report | 3 目目 录录 第二部分第二部分 营销工作计划及部署营销工作计划及部署 第一部分第一部分 市场分析及产品建议市场分析及产品建议 第三部分第三部分 项目形象包装及推广项目形象包装及推广 Code of this report | 4 第一部分第一部分 市场分析及产品建议市场
2、分析及产品建议 Code of this report | 5 PART 1 PART 1 区域市场存量分析 Code of this report | 6 龙东香珀龙东香珀 （法尔威地产）（法尔威地产） 港龙紫荆城港龙紫荆城 香溢紫郡（新香溢紫郡（新 城地产）城地产） 紫云地块 （金新地产）（金新地产） 常发豪郡常发豪郡 （常发地产）（常发地产） 青洋路西侧 东方西路北侧地块 （天顺地产）（天顺地产） 青洋路西侧、东方 西路南侧地块 （紫韵香庭紫韵香庭） 待开发土地 已开盘入市项目 待开盘入市项目 水晶城 名桂坊 龙城大道南侧、湾城 北路西侧地块 （嘉宏地产）（嘉宏地产） 新城公园壹号 园城
3、豪景 东方福郡 世纪园城南侧地块 （亨达未来城）（亨达未来城） 竞争楼盘体量均较大，目前竞争区域小高层、高层物业均有在售竞争楼盘体量均较大，目前竞争区域小高层、高层物业均有在售 项目区域市场概况 Code of this report | 7 一、项目周边待入市项目土地分析一、项目周边待入市项目土地分析 成交时间成交时间 序号序号 地块名称地块名称 用途用途 占地面积占地面积 （平米）（平米） 容积率容积率 最大可建面最大可建面 （平米）（平米） 成交价成交价 （万元）（万元） 楼面地价楼面地价 （元（元/ /平米）平米）溢价率 溢价率 中标单位中标单位 2009.10.30 1 世纪园城南侧地块 商住 67050 2.5 167625 7550 450 0 洪秀梅（亨达未来城） 2009.12.24 2 青龙紫云地块 商住 104590 2 209180 32800 1568 30.16
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