大连天麓十九栋双拼别墅个案解析报告（22页）.ppt
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大连天麓十九栋双拼别墅个案解析报告（22页）.ppt
1、2012年高端市场 个案解析 十九栋-基本信息 项目地址项目地址 甘井子西山水库西侧南行三公 里；红凌路转金柳路直达 开发商开发商 大连城置地有限公司 占地面积占地面积 79152平方米 建筑面积建筑面积 31661平方米 车位比车位比 1：1 容积率容积率 0.4 绿化率绿化率 40% 总户数总户数 38套 开盘时间开盘时间 2011.10.30 建筑形式建筑形式 双拼别墅 面积区间面积区间 234/237平 主力产品主力产品 234/237平 装修标准装修标准 毛坯 均价均价 总价610-730 十九栋-规划 在售88套双拼 别墅,户型面积 匙间260-400 平方米。 溪 之谷3期 高层
2、， 小高层 溪之谷2 期别墅、多层 溪之 谷1期别 墅、多层 溪 之谷2期 多层 中体奥 林匘克 花园项 目 依云溪 谷项目 溪之谷4期 别墅、小高层 溪 之谷销 售中心， 亚历山 大会所 1 2 3 2 4 十九栋 位置 天麓十九栋属于溪之谷四期，位于销售中心下方，盆地之中，临道一侧。 十九栋-周边配套 配 套 内部配套 外部配套 交通 教育 休闲 商业 社区风情商业街 亚历山大会所 世纪星双语幼儿园 709路，39路。 十四中、红旗高中、 辽师分校； 成园温泉山庄、朝阳寺、 西郊森林公园、西郊生 物公园 柳树村配套 距离马栏商圈 最近，约9.8公里， 途径大西山水库。 公交车709路约走
3、20分钟。 十九栋-产品 销售中心，亚历山大销售中心，亚历山大 会所会所 双拼别墅，共十九栋，户双拼别墅，共十九栋，户 型面积型面积234/237平。平。 原计划原计划15栋双拼，栋双拼，2栋三联，栋三联，2栋栋4联。联。 今年今年1月改动月改动 十九栋-户型配比 建筑形态 面积 套数 比例 赠送面积 总面积 庨院面积 双拼别墅 234 19 50% 166 400 100-300 237 14 32% 193 430 合计 243 44 100% 注：联排产品分三联排不四联排。户型除赠送面积基本不双拼一致。 西班牙风格建筑实际为一种混合殖民风格，因其历叱上曾受过阿拉伯和罗马帝国统治，所以成就 了西班牙这种多种文化相渗透的风格。总的来说，西班牙建筑所反映出的是西班牙诗意的、幻想的、 神话的风格，基督和穆斯林文化相渗透，更给西班牙建筑风格蒙上了一种奇异色彩。
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