益田·大运城邦楼盘项目营销策略总纲（132页）.ppt
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益田·大运城邦楼盘项目营销策略总纲（132页）.ppt
1、益田 大运城邦二期营销策略总纲 回 顾 益田大运城邦 2010年年1月月10日开盘日开盘 截至截至6月月1日累计销售日累计销售11万平米万平米/1076套套 1期推售面积，二期推售面积期推售面积，二期推售面积215199平方米，共计平方米，共计50万平万平 史上最大年度推售量史上最大年度推售量 我们大盘气势与日俱增，我们大盘影响力持续放大我们大盘气势与日俱增，我们大盘影响力持续放大 我们一路辉煌，我们气势磅礴我们一路辉煌，我们气势磅礴！ 我们具备成为名盘的潜质我们具备成为名盘的潜质 The Past Now 第一市场占有率第一市场占有率 第一客户吸纳量第一客户吸纳量 二期目标理解二期目标理解
2、第一知名度的人气王第一知名度的人气王 珠三角最热销名盘！ 大运城邦战略制定大运城邦战略制定 在一期成功运营的基础上，以归零心态，进行城邦战略再审视，重在一期成功运营的基础上，以归零心态，进行城邦战略再审视，重 新提炼项目大价值，建立项目不可复制、难以超越的绝对竞争优势新提炼项目大价值，建立项目不可复制、难以超越的绝对竞争优势 城邦战略分解城邦战略分解 在项目核心定位的指导下，进行全方位战略布局，以在项目核心定位的指导下，进行全方位战略布局，以 大手笔、大气魄的操盘思路全面赢战深圳大手笔、大气魄的操盘思路全面赢战深圳 围绕目标的解决方案围绕目标的解决方案 打破常规、审视全局 宏观市场及一期成交客
3、户分析宏观市场及一期成交客户分析 淡市下市场变化，成交客户成为战略制定淡市下市场变化，成交客户成为战略制定 关键指引（见附件）关键指引（见附件） 战 略 制 定 项目本体审视 项目核心价值提炼 项目二期定位 深圳配套深圳配套 东莞价格东莞价格 物有所值物有所值 与周边楼盘享受同等配套与周边楼盘享受同等配套 价格相对较低价格相对较低 一期成交客户购买驱动因素一期成交客户购买驱动因素 百万建面一期产品百万建面一期产品 龙岗在售最大的楼盘龙岗在售最大的楼盘 未来规划很好未来规划很好 升值潜力巨大升值潜力巨大 益田品牌实力益田品牌实力 益田集团实力强大益田集团实力强大 益田假日广场、威斯汀酒店运营良好益田假日广场、威斯汀酒店运营良好 区域热点楼盘区域热点楼盘 推广节奏快、力度大推广节奏快、力度大 市场眼球效应强大市场眼球效应强大 口碑传播迅速口碑传播迅速 三山一湖三山一湖 名校入驻名校入驻 私家山
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