深圳中信东海商业综合体项目竞标报告（147页）.ppt
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深圳中信东海商业综合体项目竞标报告（147页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 中信东海项目投标报告中信东海项目投标报告 本报告是严格保密的。 2 报告目录报告目录 第一部分 目标的沟通和界定 第二部分 解决二个问题 项目的方向问题 项目属性定位 项目功能及形象定位 项目销售问题 项目租售比例 项目业态组合 项目售卖模式 项目经营模式 项目价格定位 第三部分 项目招商及营销推广建议 本报告是严格保密的。 3 报告思路报告思路 项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定 目标下的战略 本报告是严格保密的。 4 第一部分第一部分 目标的沟通及界定目标的沟通及界定 项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定 本报告是严
2、格保密的。 5 项目分析项目分析项目经济指标及四至 项目技术经济指标 总建筑面积：52933.1平米 其中一层面积：7621.57平米 二层面积：8876.26平米 三层面积：9940.51平米 四层面积：9371.39平米 五层面积：4614.86平米 商业面积：40000平米 地下停车位近1000个 公园面积：23000平米 本项目本项目 北面：红荔西路红荔西路 及香榭里花园 西面：农林路农林路 及空地 南面：香轩路香轩路 及东海花园 东面：农园路农园路 及名人俱乐部等 从目前状况来看： 项目周边人流量稀少 道路通达状况较好 本报告是严格保密的。 6 项目分析项目分析项目通达性分析 从交通
3、的通达性来看， 本项目的交通通达性较 好，从深南路、滨河路 及侨香路等主要干道都 能较为方便到达本项目。 但公共交通并不便利 滨河大道滨河大道 深南路深南路 侨香路侨香路 竹子林地铁竹子林地铁 车公庙地铁车公庙地铁 本报告是严格保密的。 7 项目分析项目分析建筑形态及意象 从整体的建筑形式来 看，项目体现了新古典 主义的高贵与经典。 但从建筑意向来看， 项目的风格与现代建筑 相比，亲和力和外向型 都比较弱。 从形态上来说不像一个 传统大型的商业中心。 广场公园架空， 下面是车库 北立面 入口处形态 南向立面 本报告是严格保密的。 8 项目分析项目分析项目外部细节 1 2 3 4 项目的骑楼和二层露台 将给项目带来体验价值， 但一楼的骑楼降低商铺 的使用率 公园的构筑物、农园路 与项目主入口处的高差 将在一定程度上弱化项 目商业展示性及价值。 本报告是严格保密的。 9 项目分析项目分析项目内
全部分类
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