深圳香蜜湖一号豪宅项目营销策略总纲（71页）.ppt
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深圳香蜜湖一号豪宅项目营销策略总纲（71页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/6/21 2021/6/21 香蜜湖一号营销策略总纲香蜜湖一号营销策略总纲 谨呈:深圳中海信和地产有限公司 本报告是严格保密的。 2 项目的整体目标项目的整体目标 名名：树立项目高形象及高知名度 充分提升项目品牌及发展商品牌 利利：项目在高价位下顺利销售 2005年实现销售金额6个亿 名利双收 本报告是严格保密的。 3 报告纲要报告纲要 宏观市场背景 项目竞争判断及优势站位分析 策略形成 策略分解 报告重点回顾 本报告是严格保密的。 4 指标指标1 1：房价收入比：房价收入比 城市城市 数据数据 指标指标2 2：购房资金成本：购房资金成本/
2、 /租金成本租金成本 城市城市 数值数值 指标三：房地产泡沫程度指标三：房地产泡沫程度 城市城市 排名排名 7.90 5.80 5.63 5.32 4.89 4.83 4.25 4.14 3.76 3.17 南京南京 杭州杭州 上海上海 北京北京. 成都成都 广州广州 深圳深圳 昆明昆明 济南济南 重庆重庆. 杭州杭州 天津天津 南京南京 上海上海 无锡无锡 西安西安 长沙长沙 深圳深圳 昆明昆明 武汉武汉 1.51-1.66 1.59-1.74 1.35-1.48 1.26-1.38 1.23-1.34 1.06-1.16 1.04-1.14 0.95-1.03 0.91-1.00 1.05
3、-1.16 呼和浩特呼和浩特 深圳深圳 乌鲁木齐乌鲁木齐 西宁西宁 银川银川 南京南京 杭州杭州 上海上海 温州温州 37 36 35 34 33 4 3 2 1 数据来源：数据来源：RECIORECIO工作室及国家统计局工作室及国家统计局 数据来源：中国国际金融公司研究部数据来源：中国国际金融公司研究部 数据来源：建设部、深圳市国土资源和房数据来源：建设部、深圳市国土资源和房 产管理局联合发布产管理局联合发布 注：房价收入比越低越合理 注：比率越大投资风险越大 注：排名越靠后，泡沫程度越小 深圳房地产市场基本呈现健康发展态势，泡沫论据不足深圳房地产市场基本呈现健康发展态势，泡沫论据不足 本报告是严格保密的。 5 深圳豪宅销售表现良好，基本未受新政影响，价格坚挺，但客户层深圳豪宅销售表现良好，基本未受新政影响，价格坚挺，但客户层 面有所变化，短线炒家基本退出面有所变化，短线炒家基本退出 3
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