上海桃浦生产性服务业功能区项目终稿之启动区策略与产品发展建议（53页）.ppt
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上海桃浦生产性服务业功能区项目终稿之启动区策略与产品发展建议（53页）.ppt
1、桃浦生产性服务业功能 区项目终稿之 启动区策略与产品发展 建议 2009年5月 前期定位阶段主要工作回顾 核心问题核心问题 项目需发挥后发优势，突破常规，主动站位，积极承担都市圈、城市发展赋 予的使命，实现功能的提升和跨越式发展； 功能定位功能定位 以商品流通交易为核心凝聚力，总部经济作为龙头，技术服务为创新源泉， 金融商务服务为配套； 产业定位产业定位 四大主导产业：医药、物流、会展、工业设计；一大配套产业：通信软件； 发展战略发展战略 立足大上海、占位长三角、辐射华东，打造上海陆港国际贸易中心的重要载 体：华东国际贸易港；成为华东首席的医药流通中心、贸易信息中心、工业 设计创意中心； 功能
2、分区功能分区 以总部经济园区、贸易流通服务区、科技研发服务区和综合配套区多组团组 成的生产性服务功能区，总建筑体量在435万500万m2； 本阶段工作内容界定基于 前期沟通达成的共识，直击客 户现阶段最需解决的问题！ 2 5 6 启动区使命、原则与核心问题启动区使命、原则与核心问题 启动区物业发展建议启动区物业发展建议 启动策略与启动模式启动策略与启动模式 启动区位置选择及规模确定启动区位置选择及规模确定 启动区客户定位启动区客户定位 启动区经济测算启动区经济测算 4 3 1 VISION 桃浦生产性服务业功能区启动模 型 项目启动区发展研究项目启动区发展研究 启动模型启动模型 前期定位前期定
3、位 启动模式研究启动模式研究 客户定位分析客户定位分析 产品发展建议产品发展建议 启动模式研究启动模式研究 一一 启动区的使命是要树立项目的高 端形象，集聚人气，平衡项目开 发计划的现金流，从而为项目成 功打下基础 高调启动，树立项目形象：高调启动，树立项目形象：充分展示华东国际 贸易港的高端形象，提升项目打造国际贸易中 心重要支点的价值取向； 实现资金平衡：实现资金平衡：树立形象前提下，促成首期开 发成功，迅速回笼资金，降低开发风险，以利 于后续开发； 集聚人气：集聚人气：通过相关配套设施的打造，为项目 带来更多的人流，从而塑造项目品牌和认知度 ； 启动区使命启动区使命 国家战略使命国家战略使命：国家扩大内需，促进贸 易，保障经济平稳发展的战略方向 城市战略使命：城市战略使命：实现陆港国际贸易中心 载体功能，尤其促进内贸的发展，使得上 海真正成为一个腹地型国际贸易中心； 区域战略使命：区
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