1、Never Before And Never Again 佳兆业8号结案报告 贰 肆 佳兆业8号本体解读 壹 历程回顾 结案综述 目目录录 壹壹 本体本体解解读读 区位条件区位条件 项目位于潍坊主城区南部，地处潍坊重点生态保护区，项目位于潍坊主城区南部，地处潍坊重点生态保护区， 景观资源优势明显景观资源优势明显 项目地块位于潍坊白浪河水库和 湿地公园之间； 项目距机场直线距离约3公里，到 达市政府直线距离约15公里； 项目所在区域属于潍坊市重点生 态保护区，生态环境较好。 本案 生活配套生活配套 项目属于一级高尔夫地产（球 道景观别墅类），位于18洞高尔 夫球场中央； 项目整体被果岭及其他体育
2、休 闲景观环绕； 高尔夫球场拥有5000平方米高 尔夫会所； 周边有集市，生活购物较方便。 项目自身拥有高尔夫会所，周边集市可满足日常生活需项目自身拥有高尔夫会所，周边集市可满足日常生活需 要，生活较方便，但缺乏高端商业配套要，生活较方便，但缺乏高端商业配套 经济指标经济指标 A2、A3地块占地面积 项目总容积率：1.5 A2地块的容积率1.04（项目目前开发 地块） A3地块的容积率1.01。 容积率情况 占地面积 15万平斱米 建筑面积 13万平斱米 容积率 1.017 总套数 300套 A2 A3 项目整体容积率小于项目整体容积率小于1.51.5，总建筑面积，总建筑面积110110万平方
3、米，总万平方米，总 用地约为用地约为6666万平方米万平方米 交通状况交通状况 地块东侧为机场南路； 地块西侧为水库路，是潍坊市连 接地块的主要干道； 地块北侧为正在修建的省道潍胶 路； 地块以东方向邻近潍莱高速路； 距离济青高速车程15分钟； 缺乏公共交通系统。 项目地块周边路网发达，路况良好，通达性较好，但缺项目地块周边路网发达，路况良好，通达性较好，但缺 乏城市公共交通系统乏城市公共交通系统 机场南路 水库路 潍莱高速 潍胶路 稀缺资源稀缺资源 白浪河水库流域达到353平 方公里，是潍坊的饮用水重点 保护区； 白浪河生态湿地公园占地 15000亩，分为休闲度假区、 湿地科普区、人文公园区三大 景区； 白浪河生态湿地公园林木均 为原生林，负氧离子含量是市 区的17.3倍。 项目紧邻潍坊的生命之源项目紧邻潍坊的生命之源白浪河水库，坐拥潍坊的白浪河水库，坐拥潍坊的 城市绿肺城市绿肺1.51
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