沈阳金域蓝湾住宅项目首期产品上市计划（14页）.ppt
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沈阳金域蓝湾住宅项目首期产品上市计划（14页）.ppt
1、 【操作思路【操作思路】项目定位项目定位高品质景观社区高品质景观社区 东 侧 湿 地 公 园 规 划 用 地 北侧浑河及河滨公园 总占地：总占地：22.622.6万平万平 总建面：总建面：5656万平万平 开发周期：开发周期：4 4- -5 5期（每年一期）期（每年一期） 首期推出：首期推出：400400套（套（4.64.6万平）万平）至今销售至今销售180180套套 入住时间：入住时间：0909年年1212月月3131日日 现行销售价格区间：现行销售价格区间：55005500元元/ /平平60006000元元/ /平平 开发周期：开发周期：4 4- -5 5期（每年一期）期（每年一期） 【操
2、作思路【操作思路】项目定位项目定位高品质景观社区高品质景观社区 高品质 小面积产品 舒适性 高品质产品 低品质 经济产品 地段优势的 紧凑型产品 价格控制价格控制 产品舒适性产品舒适性 本项目定位开发本项目定位开发舒适性、大舒适性、大 面积、高品质的高层社区，面积、高品质的高层社区，东侧东侧 湿地公园及园区内大面积景观使湿地公园及园区内大面积景观使 居住环境优越，在产品上避开区居住环境优越，在产品上避开区 域内低品质同类产品竞争，填补域内低品质同类产品竞争，填补 市场对舒适性产品的供需空白。市场对舒适性产品的供需空白。 【操作思路【操作思路】客户定位客户定位项目借鉴项目借鉴 小高层舒适三房产品
3、线：小高层舒适三房产品线： 主要来自和平、沈河两区；主要来自和平、沈河两区； 基本为改善性需求，置业次数多在基本为改善性需求，置业次数多在2 2- -3 3次；次； 职业以公务员、企业中高层以及私营业主为主，处于社会中上层；职业以公务员、企业中高层以及私营业主为主，处于社会中上层； 家庭收入水平在家庭收入水平在1010万元以上，购买力强；万元以上，购买力强； 看中居住在该园区是身份的象征看中居住在该园区是身份的象征，先期该项目主要开发多层、小高层，先期该项目主要开发多层、小高层 类洋房产品，产品线较为纯粹，客户阶层定位较高，社会对客户社会地位类洋房产品，产品线较为纯粹，客户阶层定位较高，社会对客户社会地位 的认可度高。的认可度高。 河畔新城：河畔新城： 【操作思路【操作思路】客户定位客户定位项目借鉴项目借鉴 洋房产品线：洋房产品线： 主要来自和平、沈河两区；主要来自和平、沈河两区； 为改善
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