2018年房地产市场形势及投资策略研判（117页）.pdf
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2018年房地产市场形势及投资策略研判（117页）.pdf
1、1 中国指数研究院 2018.10 房地产市场形势及投资策略研判 房企：蔓延中的焦虑 2 房企：对未来房地产市场判断分化，看跌成为主流 平稳下行 趋势 确定 看涨 三四线 下调趋 势确定 万科：中国住房全面短缺时代、房价单 边快速上涨的时代已经结束 绿城：房地产行业肯定不会像2018年上 半年或去年一样，需要调整预期 禹洲：未来就是以租赁为主，未来销售 的量肯定是减低的 媒体公开表态 标杆企业A：市场下行压力较大，担心 房价会普遍下跌 标杆企业C：集团给的利润指标在往下 调，总部要求的利润指标下调是对后市 看法最直接的反映 标杆企业D：去化率跟蓄客时间长短关 系很明显，后市这种关系将弱化 企业
2、交流 金科：2019年的房价是稳中略升，不会降。 涨幅大约在5%到10%左右 富力：不认同“房地产市场存在泡沫”的 观点 阳光控股：未来有的城市的价格还会保持 上涨 媒体公开表态 融创：房地产市场绝对不存在大幅上涨 或者大幅下跌的可能性 旭辉：2019、2020年房价都比较平稳 五矿：2019年，房价应该是保持平稳的 媒体公开表态 标杆企业B：从棚改的支撑度来看，三四 线后市严重不足 企业交流 宝能：一线城市的中心区需求量大，能顶 住，其它城市价格可能真的要往下走了 远洋：2019年三四线可能不会有2018年 上半年这样好的表现 媒体公开表态 3 4 房企：对未来房地产市场判断分化，看跌成为主
3、流 企业对市场的看法结论 媒体公开 表态 万科活下去；中国住房全面短缺时代、房价单边快速上涨的时代已经结束。房地产行业的“转折点实实在在到来了”； “十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。 下行趋势确定 富力不认同“房地产市场存在泡沫”的观点看涨 融创房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。 房地产的上半场还会持续5年、10年；房 地产下半场要买到好房子，买不好的房子肯定不算美好生活 平稳 绿城房地产行业肯定不会像2018年上半年或去年一样，需要调整预期。下行趋势确定 旭辉2019、2020年房价都比较平稳平稳 禹洲未来就是以租赁为主，未来销售的量肯定是减低的，而不是增多的下行趋势确定 五矿2019年，房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨平稳 宝能未来楼市分会很严重，北上广深还行，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真
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