1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110818 绿地 长春上海城三期 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活动策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结与启示 目录 3 项目概况 绿地上海城三期占据西部上风上水之区位，项目周边道路畅通，比邻中国汽车摇篮一汽汽贸园区；南面坐拥34 公顷同心湖。施工由有“建筑铁军”之称的江苏南通六建等建筑商层层把关，三期是在长春上海城一、二
2、期的升级 版，在集萃原有精华要素的同时，将全面采用自平衡新风系统，节能设计提高65%，呼应低碳理念，北欧特色。教 育优势得天独厚，省内文明的一级一类学校87中、著名的11高、园区内省政府幼儿园。 集万千宠爱亍一身的上海城，以高远的眼光，毫微的细节，为春城置业者量身打造精品及国际大都会的风华。 基本概况： 项目简介： 区位长春绿园区环城路内建筑类别多层，小高层 占地面积6.5254万m2容积率1.18 建筑面积7.7万m2最早开盘时间2010-09-01 绿化率35%总户数840户 车位数336个装修情况毛坯 物业费1.00元/m2月开发商上海绿地集团长春置业有限公司 物业公司上海科瑞建筑施工长
3、春建工集团有限公司 广告策划大禹智业机构全程营销 大禹智业机构 规划布局21栋多层，1栋小高层 当前均价2011年7月均价：6590元/ 4 项目概况 西：安广路西：安广路 南：规划路南：规划路东：西环城路东：西环城路 北：规划路北：规划路 5 项目概况 安广路安广路 规划规划 全景鸟瞰图全景鸟瞰图售楼处售楼处 沙盘沙盘外立面效果图外立面效果图 6 SLOGAN：成熟之上，终极之选，收笔力作 阶段推广语 预热期 2010.7-9 绿地长春上海城精品7月29日循众开盘。 强销期一 2010.9 西城同心湖畔，稀有多层大湖户型，150-180平 方米限量上市。 强销期二 2010.10-12 上海城3期 叠加湖景洋房 买一层送一层 。 强销期三 2011.1-3 130-170平米墅质洋房限量加推。 尾盘期 2011.4-7 劲爆特惠20席，错过难免遗憾，多层叠加湖景洋 房 。 形象定位 项目
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