无锡鹅湖生态文化城项目发展战略（131页）.ppt
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无锡鹅湖生态文化城项目发展战略（131页）.ppt
1、 为无锡鹅湖生态文化城项目制定为无锡鹅湖生态文化城项目制定 制胜的发展战略制胜的发展战略 谨呈：无锡中联生态鹅湖发展有限公司 2 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 提交整体报告（终稿） 第二阶段第二阶段 开发盈利模式开发盈利模式 与运作研究与运作研究 （终期）（终期） 2006/06/14 （中期）（中期） 第一阶段第一阶段 项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略 2006/07/20 2006/08/01 第三阶段第三阶段 营销战略与策略营销战略与策略 第四阶段第四阶段 区域启动策略区域启动策略 土地价值评估 区域背景研究 项目研究目标体系建立 区域发展核心趋动力判断 区域
2、房地产市场分析 区域产业研究 旅游度假市场分析 结合案例，制定区域发展战略 项目整体定位 区域功能分区 用地比例 开发计划建议 项目的初步经济测算 项目研究背景项目研究背景 目标体系建立目标体系建立 驱动力判断驱动力判断 市场环境分析市场环境分析 战略确立战略确立 典型案例分析典型案例分析 规划市场建议规划市场建议 3 进行的研究 国内外案例研究 专家与消费者访谈 实地调研与踏勘 市场调研工作试图从城市发展的高度和房地产、产业、旅游三方面的深度来制市场调研工作试图从城市发展的高度和房地产、产业、旅游三方面的深度来制 定本区域的发展战略，工作小组在过去一个月的时间里进行了大量调查和研究定本区域的
3、发展战略，工作小组在过去一个月的时间里进行了大量调查和研究 调研内容：调研内容： 交通可达性 城市意向 产业分布和发展现状 自然资源、重大设施 建成区现状 调研区域：调研区域： 鹅湖镇 城市各区 苏州 常熟 上海 消费者问卷调查：消费者问卷调查： 无锡游客调查问卷 500份 房地产重点客户 调查问卷 120份 政府官员政府官员11位位 鹅湖镇委员会 锡山区政府 锡山区规划局 锡山区国土局 锡山区发改委 新区招商局 坊前工业区管委会 梅村工业区管委会 同济大学朱锡金教授同济大学朱锡金教授 民营企业经理民营企业经理8位位 房地产策划总监房地产策划总监2位位 地产销售经理地产销售经理12位位 开发商深度访谈开发商深度访谈3位位 消费者深度访谈消费者深度访谈12位位 旅游业经理旅游业经理2位位 参考性案例参考性案例16个个 Bintan，印尼 Laguna，泰国 Napa valley，美国加州
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