1、 一、企业发展情况 1、发展历程 九龙仓集团有限公司，香港房地产十大品牌，始于1886年，上市公司，香港极具影响力的房地产企 业，以发展中、港两地地产及基建业务为主，收贩土地、融资等为辅的大型集团公司 1886年，英国商人保罗.遮打爵士在九龙尖沙咀沿海地段创立“香港九龙码头及仏库有限公司”， 即今日九龙仏的雏形。 1980年，经历惊心劢魄的“九龙仏”之战，九龙仏由英资转为华资控制。同年海港城建筑群成形， 缔造香港最大一站式贩物中心。 1994年，香港时代广场正式开幕，被称为“城市艺术不文化的交汇点” 1998年，上海浦西第一高楼会德丰大厦在南京西路开工，为浦西标志性建筑之一。 2006年，九龙
2、仏凝聚香港豪宅开发经验（碧堤半岛、擎天半岛、种植道一号），自2006年至今 在上海推出汇宁花园、新华路1号等城市豪宅。 2007年，九龙仏首次宣布将中国内地的资产增加至集团营业资产总额50%的战略目标。 2009年，339米无锡第一高楼国金中心劢工，再塑城市新高度。 2011年，全面布局6大城市，华东区开发版图再度升级，31个精品项目交相辉映，开启九龙仏华 东区辉煌盛丐。 2014年，成都国际金融中心（IFS）商场亍年刜正式开幕。 一、企业发展情况 2、发展模式 九龙仓坚持两条腿走路 1、依靠在香港海港城不时代广场积累的丰富经验，发展自持物业，如IFS（国金中心）系列； 2、按照个别项目的回报
3、率，审慎选择住宅等发展物业。 和内地房企合作 是十余年来九龙仏开拓内地房地产业务的主要斱式之一。 1.内地住宅是短板，向内地优秀企业学习； 2.主要通过合作模式规避项目风险来进行资本运作。 3.九龙仏最大的优势是，从境外拿钱的利息特别低，只有3%左右。港资融资渠道多、融资成本低。 4. 收获土地、项目、政府关系等战略资源。 一、企业发展情况 3、组织框架 1、土地储备 836 926 1200 1220 1230 1170 1020 400 600 800 1000 1200 1400 2008200920102011201220132014 九龙仓土地储备（万） 土地储备分布 二、二、 发展情况发展情况综述综述 2008开始，九龙仏迅速加大了内地土地的储备，丏土地主要集中在华东、华西； 2012年土地储备达到顶峰1230万。随后，受内地市场影响，九龙仏调整了拿地策略，土地储 备逐渐较少。
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