武汉城市花园住宅营销推广实操提案（90页）.ppt
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武汉城市花园住宅营销推广实操提案（90页）.ppt
1、04年的总结及05年营销推广实操提案 合富辉煌房地产合富辉煌房地产 武汉万科城市花园项目组武汉万科城市花园项目组 武汉万科城市花园武汉万科城市花园二期 一、一、武汉市房地产市场状况分析 二、二、城市花园区域竞争楼盘分析 三、三、04年城市花园营销策划总结 四、城市花园二期营销推广思路 五、城市花园销售部署战略计划 营销实操案演示提纲营销实操案演示提纲 总总 论论 六、城市花园二期广告部署计划 第一部分第一部分 武汉市房地产市场状况分析武汉市房地产市场状况分析 武汉市房地产市场状况分析武汉市房地产市场状况分析 2004年武汉市土地经营主要以二环线为纽带，以汉江两岸和汉阳 新区为重点，做好四新地区
2、、中北路延长线和南湖新城红线范围内 的基础设施配套建设，并投入45亿元进行土地储备，全年供应土地 8000亩。 根据武汉市房地局和整理土地储备中心的数据表明，预计2005年 武汉市将推出6000亩的土地供应，并继续以拍卖和投标为主。 武汉市房地产市场状况分析武汉市房地产市场状况分析 武汉市土地供应政策武汉市土地供应政策 土地供应量减少1/4！ 地价成本快速上涨！ 土地价格从1998年的3.2%到2003年实行土地公开出让后的5.2%, 其涨幅比较平缓。2004年武汉市土地涨幅增加1至3个百分点，促 使房价上涨100至300元/平方米左右。 预计2005年武汉市土地供应继续偏紧，地价继续上升，产
3、品定位 因此将向高端移动。房价整体仍将呈上升之势，但分类和分地区 来看则涨跌互现。 武汉市房地产市场状况分析武汉市房地产市场状况分析 武汉市房地产价格趋势武汉市房地产价格趋势 地价上升导致产品向高端移动！ 区域竞争导致价格竞争加剧！ 纵观2004年度的武汉房地产，开发企业对品牌的重视达到前所未 有的高度，特别是万科、福星惠誉、武汉房地产开发集团、金地 等等已具备一定开发实力的企业，品牌效益为企业带来了较高的 附加值，注重品牌和完善的开发模式将会成为房地产企业追逐的 主流。 大型开发商优势在2005年更加显著，巨头说话的战国时代将会来 临。市场并购将越来越多，但仍将以项目并购为主，企业并购尚 不会成为风潮。 武汉市房地产市场状况分析武汉市房地产市场状况分析 武汉市房地产发展趋势武汉市房地产发展趋势 项目不断向大的发展商方向高度集中！ 按照湖北省、武汉市发展规划，光谷将被建成光电子信息产业带，
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