1、 包头市乾观缘项目市场研究报告 送呈：包头麦格瑞置业发展有限公司 研究结论提要 敝司根据房地产市场调研与定位的一般原理，通过对包头市宏观 经济及房地产政策、房地产市场供应现状、市场需求和在售项目现状 的深入调查和分析研究，最终得出结论如下： 市场部分：市场部分： 受全国经济高速发展的影响，包头市经济发展迅速，以人均可受全国经济高速发展的影响，包头市经济发展迅速，以人均可 支配收入为基础的购买力迅速提高；支配收入为基础的购买力迅速提高； 房地产市场尚处于初级阶段，房地产市场尚处于初级阶段， 但发展潜力大、速度快，但发展潜力大、速度快，房价呈房价呈 明显的上升趋势；明显的上升趋势； 包头市目前房地
2、产住宅市场供应以普通商品住宅为主、经济适包头市目前房地产住宅市场供应以普通商品住宅为主、经济适 用房和高档商品房为辅，且经济适用住房，尤其是高档商品房用房和高档商品房为辅，且经济适用住房，尤其是高档商品房 所占比例较小；所占比例较小； 商品住宅市场供应产品良莠不齐，且售价较低，营销推广手段商品住宅市场供应产品良莠不齐，且售价较低，营销推广手段 单一，在产品上和推广上都存在较多的市场空白；单一，在产品上和推广上都存在较多的市场空白； 产品供应类型集中为多层和小高层住宅，别墅及高层住宅较少产品供应类型集中为多层和小高层住宅，别墅及高层住宅较少 见；小高层住宅见；小高层住宅 0404 年开始起步，且
3、发展迅速，并逐步为市场所年开始起步，且发展迅速，并逐步为市场所 接受，而高层住宅的市场接受程度尚待验证；接受，而高层住宅的市场接受程度尚待验证； 住宅市场需求以二次置业为主， 改善居住环境是主要购买目的，住宅市场需求以二次置业为主， 改善居住环境是主要购买目的， 单套总价单套总价 3030 万和万和 5050 万是当地居民购买力的两个重要界限；万是当地居民购买力的两个重要界限； 东河区的市场产品供应以价位较低的中低端产品为主，而青山东河区的市场产品供应以价位较低的中低端产品为主，而青山 区和昆都仑区的市场产品供应集中于中高端产品；区和昆都仑区的市场产品供应集中于中高端产品； 高品质产品是本市最大的市场空白点，该类产品在青山区的需高品质产品是本市最大的市场空白点，该类产品在青山区的需 求量较大，不容忽视，中高端产品有较大的市场空间。求量较大，不容忽视，中高端产品有较大的市场空间。 关于本案：
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