房地产开发公司装修总包与土建总分包施工界面的划分.doc
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房地产开发公司装修总包与土建总分包施工界面的划分.doc
1、 装修总包与土建总分包单位施工界面的划分装修总包与土建总分包单位施工界面的划分 编制 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标：流程目标： 流程时间要求流程时间要求 流程监控点数目流程监控点数目 流程主要责任岗位流程主要责任岗位 流程涉及职位数目流程涉及职位数目 修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 1.目的目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操 作。 2.适用范围适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3 3、装修总包与土建单位施工界面的划分、装修总包与土建
2、单位施工界面的划分 界 面 完成面 接收面 备注 类 项 完成单 位 工作内容 接收 单位 工作内容 外 立 面 外墙面 土建总 包 按照设计要求，外墙面 涂刷或铺贴全部完成； 外墙预留孔洞完成；外 墙灯具、插座安装完成； 外墙淋水完成并无渗外墙淋水完成并无渗 漏。漏。 装修 总包 注意检查各种预 留孔洞是否齐全、 和孔洞坡度是否 合格、 是否有穿墙 套管等， 如： 燃气、 空调、 热水器、 排 气扇等孔洞； 检查 外墙渗漏记录是 否齐全齐全。 如由于 外墙渗漏 水造成后 期装修损 失的，将 由土建责 任单位负 全责，万 科保留进 一步处罚 权利 铝合金/塑钢 门窗 门窗分 包 门窗安装完毕，
3、窗框与 墙面打胶完成，经淋水 试验，确定无渗漏，配 件安装齐全功能调试正 常后移交。 装修 总包 接收后按万科统 一成品保护做法 进行成品保护， 并 负责精装修期间 的成品保护责任； 注意刮风下雨时 门窗保持关闭， 避 免漂雨或打烂门 窗玻璃。 外墙排水 土建总 包 按设计要求完成安装及 疏通、排水坡度满足要 求。 装修 总包 检查外墙立管是 否完好， 放水试验 检查排水坡度是 否合格、是否通 畅。 阳台 土建总 包/栏杆 分包 结构蓄水无漏水，地坪 找平层完成，下面为开 放空间的无需做防水， 下面为房间的需做完防 水，栏杆安装完成。 装修 总包 进行蓄水试验并 检查排水坡度、 面 层铺贴完成 露台/屋面 土建总 包/栏杆 分包 防水层、保温层、保护 层完成，蓄水试验无渗 漏；栏杆安装完成。 装修 总包 进行蓄水试验并 检查排水坡度、 面 层铺贴完成 进户门 土建总 包/入户 门分包 入户
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