房地产开发公司设计变更、工程指令及签证办理实施细则（7页）.doc
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房地产开发公司设计变更、工程指令及签证办理实施细则（7页）.doc
1、重庆万科设计变更、工程指令及签证办理实施细则重庆万科设计变更、工程指令及签证办理实施细则 1. 1. 目的目的 为了规范设计变更、工程指令发起、审核及签证办理工作流程，保障上下游环节工作效 率，参考万科集团设计变更、工程指令及签证办理管理办法制定本实施细则。 2. 2. 范围范围 本细则适用于重庆万科及所属各项目公司。 3. 3. 职责职责 3.1 重庆万科成本管理部负责本细则的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2 重庆万科各部门有关人员负责贯彻执行本实施细则。 4. 4. 概念概念 4.1 设计变更 4.1.1 概念：设计变更是指建设单位发起，由设计管理部或其指定专业负责人主办，完 成
2、公司内部审批程序后，经项目经理部交由承建商施工的涉及结构功能、建筑功能、材料变 动等内容的技术经济文件。 4.1.2 设计变更的主要内容： A 经设计院修正的原施工图出现错、漏、碰、缺等情况，导致做法变动、材料代换或其 他变更事项； B 由于建设单位经设计院同意改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而 导致做法变动、材料代换或其他变更事项； C 由于项目经理部采用新工艺、新材料或其他技术措施，或由于营销管理部、客户服务 中心应客户要求提出变更，导致做法变动、材料代换或其他变更事项。 4.2 工程指令 4.2.1 概念： 工程指令是指建设单位发起， 由项目经理部主办， 完成公司内部审批
3、程序， 并交由承建商施工的非设计变更类的技术经济文件。 按施工紧急程度分为一般工程指令与特 急工程指令，特急工程指令指在项目实施过程中，经公司总经理书面或口头同意，可不采用 事前审批而提前下发的紧急性工程指令；按正常发起、预估、审批和下发的流程实施的工程 指令为一般工程指令。 4.2.2 工程指令的主要内容 A 已施工的部位需要拆除； B 在施工过程中，由于施工条件变化，如地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等） 变化，导致工程量增减或其他变更事项； C 经双方协商一致，导致合同范围内工程量减少的事项； D 合同之外的零星用工事项。 4.3 签证 4.3.1 概念： 是指监理单位、 建设单位对承建商申报的设计变更和工程指令工作完成情 况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工 程指令类签证。 5. 5. 原则原则 5.1 权力限制原则：公司对设计变更及
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