1、上海甲级写字楼标准上海甲级写字楼标准研究研究 国内至今尚无甲级写字楼具体标准， 根据甲级写字楼市场研究及甲级写字楼 规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准设定，特从硬件设施、装 饰装修、商业配套、软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳。 一、一、 硬件设施硬件设施 目前市场上的甲级写字楼特点是体现科技与创新， 硬件设施分以下十个方面： 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在 8 级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高 2.6 米以上（楼层吊顶后净高） ； 4. 标准承重：楼板承重在 2.5KN/平方米以上； 5. 供电
2、系统： 双路供电 （配备后备电力供应设施） ， 办公面供电容量在 80W/ 平方米以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户根据自我要求调节室内温 度、 湿度， 空调系统充具有分区域控制能力， 新风量在 30 立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于 3900 平方米/吨台，候梯 时间不超过 30 秒钟； 8. 停车位：每 60-90 平方米出租面积提供 1 个机动车位，并实现智能化高 效管理； 9. 供水系统：24 冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到 5A 级标准； 办公（办公（OAOA） 预留 OA 电力负荷 50VA/m2
3、 以上，办公室 OA 布线采用网络地板或地面线槽。 通信（通信（CACA） 计算机网络通信系统到达所有的办公间， 提供其他国际国内长途语音及数据 通信条件；千兆入户，百兆到桌。 楼宇（楼宇（BABA） 主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。 消防（消防（FAFA） 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。 保安（保安（SASA） 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 二、二、 装饰装修装饰装修 1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料； 2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为 大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； 3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或 木门套； 4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶； 5
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