1、商业单盘市调表 项目名称 板块/区位 运营情况 （销售中/在 运营/开业时间） 电话 开发商 物业形态 用地面积 建筑 风格 住宅体量 主力产品 销售情况 园林 风格 产 品 特 征 商业体量 形式（购物中心/ 商业街/社区底商） 楼层 层高 （分楼层） 面积区间 （分楼层） 公摊 （分楼层） 工程条件 （烟道、上下水） 规 划 特 征 自持/销售比例 业态规划 （分区域/楼层） 项 目 配 套 项目内部配套 周边区域配套 营 销 营销动作 推广主题 销 售 特 征 首次开盘 时间 整体剩余 体量 最近一次开盘时 间 推出产品 及体量 剩余产品及 体量 销售策略 （带租约/迒租/招商及其详细的
2、迒租点数/优惠情况） 销售（租金）价 格 （分面积段记 录） 临街 内街 一楼 二楼 三楼 其他 一楼 二楼 三楼 其他 调研时间： 调研人员： 招 商 特 征 启动招 商时间 已招商体 量及具体 位置 已招商业 态及品牌 招商 政策 客 户 特 征 置业客户 经营客户 消费客户 置业 目的 区域 来源 年龄 特征 职业 特征 置业 关注点 业态 类型 区域 来源 入驻 关注点 消费 类型 区域 来源 年龄 特征 职业 特征 项目优劣势及关 注点 优势 劣势 关注点 项目后继产品 综合评价 其他情况 开发顺序、物业形态、前、当期开发地块、户型图、动线等等 以图例的形式表明 期 后 期 高尔夫
3、球场 专业人士访谈-商业 置业特征 1 当地人对于商业产品的投资意愿如何？ 一般以自用为主还是投资为主？ 2 客户置业主要看重什么?（投资前景、总价、地段） 3 客户更喜欢哪种形式的商业类型？（社区底商、特色商业街、集中式综合体） 4 客户对于租金是否敏感？对投资回报率有没有概念？ 5 客户对于总价和单价有没有接受上限？最多能接受多少总价？ 6 客户对于烟道、上下水、廊道等关注度如何？ 7 客户付款是一次性居多还是按揭居多？ 8 客户对于偏好的置业楼层是什么？超过多少层会有抗？ 9 客户一般需求多大面积？开间进深有没有什么要求？ 10 客户对于产品的公摊是否敏感？一般超过多少会有抗性？ 11 客户对于哪些销售策略比较偏好？（带租约销售、统一招商、返租） 区域认知 1 当地人认可的商圈/商务中心范围？ 2 您对于目前广安商业的发展的看法及未来发展的预期？ 3 目前广安房地产市场商业价值最高和
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