1、商业地产常识商业地产常识 1、商业地产 商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、 专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等 与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实 1、商业地产、商业地产 商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批 发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很 大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴 的 shoppingmall 三种业态。 2、商圈、商圈 商圈是零售学用语，现商用
2、物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间 内达到某一购物或消费频率的顾客群， 以其所处的最远距离为半径， 划定的一系列圆形或方 形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一 般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量 50-80%顾客的范围） 、次级商圈（吸纳 15-25%顾客的范围） 、边缘或辐射商圈（吸纳 5-25%顾客的范围） 。 商圈就是指店铺以其所在地点为中心， 沿着一定的方向和距离扩展， 那些优先选择到该 店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。 3、什么是、什么是 CBD CBD 的全称是 Centra
3、l Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区 或中央商业区。其概念最早产生于 1923 年的美国，当时定义为“商业会聚之处” 。随后， CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般 而言，CBD 应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商 业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数 量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。 4、购物中心、购物中心 世界购物中心协会对购物中心的定义是： “作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有 和管理的零售和其他商业设施的组合体。 ”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、 专业购物中心等多种形式。 通常说的 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” ，意为大型购物中心，属于一
全部分类
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