1、调查报告：长沙市桐梓坡路商业概况 桐梓坡路北靠岳麓大道、长常高速，南有枫林路，西临西二环，东连银盆岭路，金星 路贯穿其中，在建的营盘路过江隧道近在咫尺，路网交织，交通便利。据大河西先导区发 展规划，桐梓坡路将东扩，直指湘江，成为滨江新城“三纵九横”路网的重要组成部分。根 据长沙市规划局公布的滨江新城控制性详细规划，临近湘江处的地块将规划建筑面积 6 万的商业用房。待建的滨江新城将投资 500 亿，打造集成观光休闲、商业贸易、商务楼 宇、金融证券、酒店餐饮、高档住宅等六项功能为一体的多功能城市核心区。桐梓坡路凭 借其独特的地理位置，便利的交通，旺盛的消费需求，政府的优惠政策扶持四大优势，商 业发
2、展潜力巨大。 桐梓坡路从西二环至银盆岭路，西接桐梓坡西路，东至岳麓区少年宫，中间与望岳路、金 星中路交叉，是大河西城区东西向主干道。全长 4.2 公里，双向六车道，经过的公交线路 有 63、66、109、118、149、301、302、317、348、405、704路等。 一、整体路段分析一、整体路段分析 1. 商业发展现状商业发展现状 依靠沿线众多社区和湘雅医学院、湖南商学院的消费群体，以及湘雅三医院、省肿瘤医 院聚集的人气，桐梓坡路一线商家经营尚可，尤以桐梓坡路与银盆岭路交汇三角地带和湘 雅三医院周边的商业气氛最为浓厚。 桐梓坡路道路宽阔，车流量大，但东段存在较大坡度，制约了商业气氛的延续
3、。湘雅三 医院、省肿瘤医院，湘雅医学院、湖南师范大学医学院，中联重科，以及桐梓坡、咸嘉新 村等社区占据了大片的临街位置，造成商业连续性较差的现状。 在优先发展、重点建设大河西先导区的政策指引下，沿线地产开发活跃，湘腾商业广场 （桐梓坡路与金星中路交汇处东北角）建设如火如荼，沁园春御苑、永琪西京、高鑫麓城 等新建楼盘业已入住，桐梓坡社区大板房改造项目正积极招商引资中。 桐梓坡社区 旺和购物广场 威盛大厦 湘雅三医院正门处 2. 消费群体分析消费群体分析 备注：中联重科、旺和购物广场是下文分段的标的物，特在图中标明。 西二环路口至望岳路口，湖南商学院的学生是该段商业的消费主力，消费水平低。寒暑 假学生离校，部分商家会选择歇业或将长沙商铺出租转让。润泽园或荷塘小区的居民一般 选择到汽车西站、溁湾镇消费购物。 望岳路口至金星中路口，该段消费群体主要是沁园春御苑、高鑫麓城、教师村的居民。 咸嘉新村虽
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