1、武汉市房地产市场 一、武汉市房地产市场 （一）（一）20032003 年武汉市房地产市场回顾年武汉市房地产市场回顾 2003 年，武汉市房地产投资增长 15%左右，同期全市 GDP 增长 12%，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本 同步。新开工面积增长 6.3%，竣工面积增长 7.8%，竣工 面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工面积增长 7.8%，销（预）售面积增长 10.7%，销（预）售面积增长 幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示：武汉市房地产市 场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。 大规模的旧城改造为武汉市房地产业的发展推波助 澜，成为市场可持续发展的催化剂；土地市场
2、的阳光操作 完成了从无形市场到有形市场的根本转变；规范房地产市 场的法规、 政策频频出台， 透明有序的竞争环境逐渐形成； 地产开发与购房消费日趋成熟，理性成熟的消费观念占据 主导；产品升级换代中的高端产品频现市场，质优价廉的 经济适用房梦圆低收入家庭。总之，武汉房地产市场是一 个健康、快速、协调、充满活力、蕴涵潜力的市场。 开发投资额大幅增长开发投资额大幅增长 2003 年武汉市房地产总投资 169.5 亿元，同比增长 27.92%，占全社会固定资产总投资的 26.3%。其中：住宅 投资 124.83 亿元，同比增长 25.6%，占 武汉市房地产市场 总投资的 73.65% （经济房开发投资
3、14.42 亿元，占住宅 投资的 11.56%） 字楼投资 6.45 亿元，同比增长 4%；商铺投资 9.91 亿元， 同比增长 7%。 图 11 历年房地产投资情况图 （单位：亿元） 91.25 86.7 101.29 115.39 132.5 169.5 0 50 100 150 200 199819992000200120022003 投资额 施工面积、新开工面积稳步增加施工面积、新开工面积稳步增加 2003 年施工总面积 1955.49 万平方米，同比增长 15.7%。其中：住宅 1620.42 万平方米，占总施工面积的 82.87%，同比增长 16.8%（经济适用房 144.1 万平方米， 占住宅施工面积的 8.89%） ；写字楼 98.04 万平方米，同比 增长 26.5%；商铺 138.34 万平方米，同比增长 5.1%。 图 12 历年房地产施工面积图 （ 单位：万平方米）
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