1、经营管理公司成立的相关问题经营管理公司成立的相关问题 一：经营管理公司的属性一：经营管理公司的属性 1：经营管理公司由发展商董事会出资建立，属于“有限责任公司”，总 资产隶属于董事会，法人代表由董事会成员或发展商高层担任 2：经营管理公司由发展商以转让经营权或委托经营权等方式，获得商城 的全权管理权，如：发展商可以把商城整体出租给管理公司，所有进驻 商户，由管理公司和其签定租赁合同 3：经营管理公司根据自己的需要，组建自己独立的管理团队、进行独立 的营运管理、独立的财务核算、自负盈亏等，具备一个独立公司应有的 权利和义务 4：整个经营管理公司，由董事会委托总经理负责制， 董事会负责：董事会负责
2、： 招聘选拔及任免总经理 直接委派财务经理 审批商场的管理机构、人员编制方案 审批商场年度经营计划和投资计划 审批商场财务预算方案和工资总额、决算方案 对在经营管理中失职的人员，提出更换要求 审批商场基本管理制度（劳动用工制度，财务制度，员工管理、 奖罚及分配制度等） 掌握商场经营管理情况，视情况决定进行财务审计、经济审计 总经理负责：总经理负责： 组建经营管理的管理团队 挑选、 雇请、训练、指派、调动或解雇所有雇员的决定权（但 董事会委派的财务经理除外） 总经理负责经营管理，并享有自主经营管理权，审核、签批具体 财务支出。 拟定商场的基本管理制度 制订商场员工工资分配方案 制订商城年度的经营
3、目标并实施 委派下属制订商城年度的推广计划并实施 委派下属负责商城的日常管理 委派下属负责商城的物业管理 预测商城的各项收益及支出 提请董事会审核商城的支出预算 二：经营管理公司的人员组成、组织结构、各岗位职责、招聘要求二：经营管理公司的人员组成、组织结构、各岗位职责、招聘要求 1：人员组成：人员组成 总经理：总经理：1人 行政方面行政方面：财务经理 1人，出纳 1人，人事主管 1 人 营运方面营运方面：营运总监 1人 营运经理 1人 主力店和次主力店管理员 1 人 管理员 2人 策划主管 1人 招商主管 2人 物业方面物业方面：物业总监 1人 保安经理 1人 保安日班主管 1人 保安员 4人 保安日班主管 1人 保安员 2人 车场保安 2人 工程主管 1人 工程师 1人 设备维护 1人 保洁卫生主管 1人 保洁员 4人 备注：保洁如果外包，每平米大约在 12元/月 2：组织结构：组织结构
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