湖南张家界山水地产项目住宅开发策划书初稿(61页).ppt
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湖南张家界山水地产项目住宅开发策划书初稿(61页).ppt
1、张家界山水项目张家界山水项目住宅住宅 开发策划书初稿开发策划书初稿 深圳冠旗集团深圳冠旗集团 一一. . 区域市场分析区域市场分析 二二. . 项目定位项目定位 三三. . 销售策略销售策略 三三. . 项目成本管理项目成本管理 四四. . 项目财务分析项目财务分析 五五. . 项目现金流分析项目现金流分析 六六. . 项目总体开发节点控制计划项目总体开发节点控制计划 目目 录录 一、区域市场分析一、区域市场分析 张家界市地处湖南省西北部，系湘鄂渝黔交接地带，属武陵山脉腹地。 张家界市于1988年5月经国务院批准设立，原名大庸市，1994年4月更名，总面积9516平 方公里，辖2区2县。200
2、6年末，全市总人口 161.45万，市城区建成面积20.5平方公里，市区 人口19.1万；城市规划区总户数12.7万户，人口31.25万人。 张家界因旅游建市，是国内重点旅游目的地。 目前，张家界全市已建成国家等级旅游区点12处，其中 5A级1处（风景区面积达369平方 公里的武陵源风景名胜区），4A 级5处（天门山国家森林公园等），旅游交通和旅游接待服 务设施日趋完善，旅游日接待能力可达3.62万人。 1982年，国务院批准建立了中国第一个国家公园张家界国家森林公园。 张家界城市概况张家界城市概况 张家界GDP自1999年以来保持向上增长速度，由于过分依赖旅游产业的经济 特征，经济受外界环境
3、和自然环境影响较大。 张家界城市定位：张家界城市定位：国际旅游之都国际旅游之都 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 旅游接待人数(万人次)旅游接待人数增长率 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 6
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