湖南云鼎公馆地产项目快速销售战略下的营销策划方案（150页）.ppt
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湖南云鼎公馆地产项目快速销售战略下的营销策划方案（150页）.ppt
1、云鼎公馆云鼎公馆 快速销售战略下的营销策划方案快速销售战略下的营销策划方案 二二九年三月九年三月 市场竞争分析市场竞争分析 一、长沙市小户型市场分析一、长沙市小户型市场分析 二、项目区域小户型市场分析二、项目区域小户型市场分析 三、项目分析三、项目分析 一、长沙市小户型市场分析一、长沙市小户型市场分析 2008年长沙纯商品住宅户型供销关系分析表（单位：套）年长沙纯商品住宅户型供销关系分析表（单位：套） 从各户型供销结构来看，各户型均供大于求；90以下中小户型供应占比为 41.07%，比去年同期增长了4.23个百分点；供应比例降幅最大的是120-144户 型，同比比例降低8.48个百分点。 小户
2、型已经成为市场发展不可阻挡的趋势！小户型已经成为市场发展不可阻挡的趋势！ 我们先来看一组数据：我们先来看一组数据： 市场前景市场前景 高入住率和租金回报 低总价低总价 房贷新政、90/70 等政策组合 投资需求投资需求 中低经济收中低经济收入入 居高不下的房居高不下的房价价 自住需求自住需求 组织家庭组织家庭 供给缓步上升供给缓步上升 产品稀缺产品稀缺 市场产品结市场产品结 构变化构变化 结论：结论： 住房结构缓慢发生变化，小住房结构缓慢发生变化，小 户型公寓将在市场上占有越来越户型公寓将在市场上占有越来越 大的市场份额，发展前景看好大的市场份额，发展前景看好 淡市下淡市下 中小户型刚性需求大
3、中小户型刚性需求大 分布格局分布格局 集中分布在中心、省府、市府三大板块，以城市主要交通干道为分布带，以商业集中地为依托 楼盘名称 交通枢纽 依托商 圈 所属 板块 苹果派 三一大道、车站北路 伍家岭 商圈、 五一商 圈、东 塘商圈、 火车站 商圈 中心 友谊公寓 三一大道、车站北路 融圣国际 人民中路、车站南路 伍家岭生活 广场 芙蓉中路 铂宫 中山路、黄兴路、蔡锷 路 华都 劳动路、韶山路 新时代广场 芙蓉路 巧克力空间 芙蓉路 soho天都 车站路、三一大道 双子座 车站路、三一大道 天健芙蓉盛 世 芙蓉中路、三一大道 天心华庭 人民西路、蔡锷南路 上河国际商 业广场 万家丽路 高桥 尚东 楼盘名称 交通枢纽 依托商 圈 所属 板块 谋房未央大邦 韶山南路 红星商 圈、东 塘-雨 花亭商 圈 南城 加加大街 韶山南路 博林金谷 芙蓉南路 标志长沙商务中心 芙蓉路、湘府路 湖南立达湘府
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