1、石桥项目商业运作报告石桥项目商业运作报告 发 展 商：石桥房产 本项目最大的优势？ 商业思考商业思考 提问 地段 最大的优势： 商业的成功 ？ 商业思考商业思考 反思 = 商业思考商业思考 例 子 地段好的商业地段好的商业 金鹰商场 不见了 项目周边商场 跃华、联华、晨光等 地段相差不多 经营惨淡 解放碑广场 华策认为： 成功的商业 = 地段地段 + 良好的经营管理良好的经营管理 结 论 1 商业思考商业思考 良好的经营管理 = 与地段相对应的业态定位与地段相对应的业态定位 + 良好的推广良好的推广 结 论 2 商业思考商业思考 + 后期良好的运作后期良好的运作 1、2002年是重庆市商业地产
2、的起步期； 2、2003年是重庆市商业地产的高速发展期； 3、2004、2005年是重庆市商业地产的井喷期； 重 庆 市 商 业 状 况 商业思考商业思考 商业思考商业思考 重 庆 市 商 业 状 况 据房管局统计：2003年重庆市商品房空置面积为551万方，其中商 业225.1万方，据全国首位；多为前期规划差、定位不准确、后期 管理差； 2004年重庆重庆市商品房供应量为2200万方，其中商业用房占其 中的15%，再加上空置商业，20042005年将是商业的生死年生死年； 总 结 在市场竞争已经进入白热化的今天，要盘活整个项目， 同时追求良好的利润价值和未来迅速的升值空间，项 目的整体定位和
3、经营管理模式整体定位和经营管理模式是重中之重； 商业思考商业思考 项目概况项目概况 城市印象城市印象 经营方向经营方向 业态定位业态定位 解放碑 重庆中心、购物天堂 解 放 碑 城市印象 业态定位业态定位 南滨路 重庆餐饮娱乐的标志 南 滨 路 城市印象 业态定位业态定位 石 桥 铺 城市印象 业态定位业态定位 石桥铺 重庆IT中心 综上所示，如解放碑为重庆的中心地段，再加上长久积累的商业氛围， 其成为重庆的商业中心，南滨路借助滨江路成为了重庆的餐饮娱乐中 心，石桥铺依托高新区的政策和良好的交通成为IT中心； 一个成功的商业一个成功的商业业态业态就是要与区域版块相对应；就是要与区域版块相对应； 总 结 城市印象 业态定位业态定位 项目概况项目概况 城市印象城市印象 经营方向经营方向 业态定位业态定位 项目概况 业态定位业态定位 经 济 指 标 总用地面积：总用地面积：1859318593
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