河北省白洋淀温泉城项目整体概念定位汇报（321页）.pdf
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河北省白洋淀温泉城项目整体概念定位汇报（321页）.pdf
1、 2 工作节点和主要内容工作节点和主要内容 5月18日 7月7日 第60天左右 整体概念定位整体概念定位 中期汇报中期汇报 住宅市场定位 中期汇报 旅游地产发展趋势与模式梳理旅游地产发展趋势与模式梳理 旅游格局分析与竞争关系判断旅游格局分析与竞争关系判断 项目价值点评判及问题解析项目价值点评判及问题解析 项目总体定位项目总体定位 整体概念定位 最终汇报 住宅市场定位 最终汇报 住宅竞争性市场分析 及市场空间判断 项目总体定位 项目功能布局与片区定 位建议 项目开发策略建议 项目旅游度假体系建议 项目产品定位 项目定价策略建议 第75天左右 第90天左右 3 引言：出城、度假去！引言：出城、度假
2、去！ 4 旅游度假趋势分析旅游度假趋势分析 以欧洲为例，以欧洲为例， 欧洲人爱度假是出了名的，他们早就把度假看成了一种生活方式，而这种生 活方式也已经成为一种习惯。 不管工作怎样重要，到了度假的时候，全都放下，不管不顾，统统走人。工 厂也好，公司也好，很多都处于停业或半停业状态，连政府机关也是如此。 在欧洲你经常会看到一些住户的门上挂一个牌子“我去度假了，一切等 我度假回来再说”。 据说法国的LOFFICIEL杂志也会将六、七月的杂志合刊，七月份的杂志干脆 就不做了。 在国外，出城度假已经成为一种生活方式在国外，出城度假已经成为一种生活方式 5 旅游度假趋势分析旅游度假趋势分析 大规模度假出行
3、，甚至会造成大城市周边主要交通瘫痪大规模度假出行，甚至会造成大城市周边主要交通瘫痪 2010年7月3日因度假造成的法国里昂附近的交通瘫痪 在欧洲，每年夏天，尤其是七、八月份，都会有24周的假日；此时，度假游客大规模出行造成了交通拥堵。 2010年仅7月初的周末两天，巴黎各大火车站滞留了近140万旅客，近90万旅客滞留在戴高乐机场和奥利机场。 6 旅游度假趋势分析旅游度假趋势分析 在法国，是普罗旺斯。在法国，是普罗旺斯。 法国东南部独特的地形，造就了普罗旺斯法国东南部独特的地形，造就了普罗旺斯 的独特气候的独特气候 阿尔卑斯山与地中海的风，让整个普罗旺斯地区 因极富变化而拥有不同寻常的魅力天气阴晴 不定，暖风和煦，海风狂野, 地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡 谷，苍凉的古堡，蜿蜒的山脉和活泼的都会，全 都在这片法国的大地上演绎万种风情. 他们追求一种什么样的休闲度假生活？ 7 法国
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